长租公寓|透市|长租公寓再次站上舆论口 比“爆雷”更多的是“排雷”( 三 )
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来源：住房和城乡建设部
为了整治长租公寓行业的乱象 ， 监管部门也在出台相关的文件 。 9月7日 ， 住建部发布了《住房租赁条例》征求意见稿 。 值得注意的是 ， 意见稿第二十二条、第二十三条特意提出住房租赁企业及从业人员不得违规提供金融产品和服务、不得利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金 ， 住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款等 。
而这对依靠“租金贷”生存的蛋壳、青客们无疑是一记重锤 ， 若《住房租赁条例》成功实施 ， 势必会加速行业洗牌 ， 或许会有更多的长租公寓企业“爆雷”、“阵亡” 。
长期看 ， 未来长租公寓市场发展前景广阔 ， 2025年市场规模有望突破3万亿元 。 业内人士分析 ， 疫情会加速行业洗牌和进化 ， 经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰 ， 行业集中度不断提升 ， 对长租公寓企业的资金运作能力和运营能力提出了更高的要求 ， 租赁企业需要不断聚焦自我能力建设 ， 迭代租赁产品设计 ， 满足租客品质居住需求 ， 才能在市场中不断突围 。
归根结底 ， 长租公寓经过几年发展 ， 竞争壁垒早就不再是单纯的房源数量 。 如果一开始便抱着“挣快钱”的想法 ， 那结果必然是“生得快 ， 死得也快”；但一开始或者在发展过程中逐步找到“提升精细化运营能力”的定位 ， 那必然也会成为大浪淘沙后留下的“精华” 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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