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2020|破“17万亿”的2020年房地产，政策调控还有效否？

本文转载自公众号：“大伟看楼市”
这几天讨论房地产市场金九银十的文章非常多 ， 房地产调控的政策也非常多 。 昨天统计局官方发布了2020年1-8月的中国房地产市场成交情况！
1—8月份 ， 商品房销售面积98486万平方米 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1—7月份收窄2.5个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降2.5% ， 办公楼销售面积下降19.5% ， 商业营业用房销售面积下降17.0% 。 商品房销售额96943亿元 ， 增长1.6% ， 1—7月份为下降2.1% 。 其中 ， 住宅销售额增长4.1% ， 办公楼销售额下降18.0% ， 商业营业用房销售额下降19.9% 。
1：中国房地产年销售额2020年有望突破17万亿！
8月数据最值得关注的是 ， 年内销售额首次同比转正！8月单月销售额同比上涨27% ， 1-8月商品房销售额96943亿元 ， 增长1.6% ， 1—7月份为下降2.1% 。
如果按照5678这连续4个月的平均同比涨幅（销售面积同比上涨7.9% ， 销售额上涨15.7%）2020年全年 ， 中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局 ， 而且有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）
2020|破“17万亿”的2020年房地产，政策调控还有效否？
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细分单月数据 ， 8月单月销售面积1.48亿平米 ， 销售额1.55万亿 ， 同比分别上涨了13.7%和27% 。 这也是5月来连续第4个月的同比上涨 。
整体看 ， 疫情的影响基本全面过去 。 全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 8月份大部分城市楼市同比明显上涨 。 累计数据看 ， 虽然销售面积依然有轻微的同比下调 ， 但从趋势看 ， 预计在金九银十后 ， 2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨 。
所有房地产市场数据均在全面复苏,市场全面复苏 ， 大部分城市8月超过去年同期 ， 1—8月份 ， 房地产开发企业到位资金117092亿元 ， 同比增长3.0% ， 增速比1—7月份提高2.2个百分点 。
疫情基本平稳了 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 7月平均恢复水平已经超过了去年同期的100% ， 大部分区域已经开始超过之前水平 。 平均上涨超过20% 。
2：为什么各地调控频繁 ， 但难以抑制市场？
8月房价数据公布 ， 整体看 ， 相比7月房价上涨继续增加 。 从8月房价数据看 ， 新建住宅的惠州、二手房的广州 ， 深圳等城市房价依然明显上涨 。 核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温 。
2020|破“17万亿”的2020年房地产，政策调控还有效否？
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累计数据 ， 从7月开始 ， 到当下已经超过24城市发布了超过30次收紧调控政策！
首先：调控政策主要包括长三居的杭州、无锡、南京、宁波等 ， 珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市 。
累计城市发布数据已经超过24个 ， 包括深圳、杭州等城市多次发布调控政策 ， 累计超过30次 。 从调控政策趋势看 ， 预计超过30城市将发布调控政策 。
全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次 ， 合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次 ， 与2019年1-8月份的367次基本持平 。
7-8月调控政策风向转变 ， 从上半年的全面宽松 ， 开始出现收紧趋势
房地产调控最宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 。 预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策 。 最近多地楼市收紧的趋势也已经出现 。
其次：包括成都、深圳、无锡、沈阳等城市发布了增值税二改五 ， 但这些城市中 ， 除深圳属于二手房交易为主城市 ， 其他城市相对都属于二手房成交不活跃城市 。
第三：本轮房地产调控属于从上而下的调控 ， 8月28日傍晚 ， 住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息 。 消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人 ， 被召集参加了“工作会商会” 。


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