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城市|低房价、高收入，这些城市买房性价比最高( 三 )


【城市|低房价、高收入 ， 这些城市买房性价比最高】更极端的做法是 ， 北京工作、呼和浩特买房 。
如果一位呼和浩特的朋友在家乡本地上班 ， 一年收入大概能买到9.5平米的房子 。 但若是先来到北京打拼一番 ， 工作一年赚的钱 ， 就可以在呼和浩特买到18.2平米 。 攒攒钱 ， 不出几年 ， 住房自由就可实现 。
北漂虽然苦 ， 但确实地为一部分人创造了衣锦还乡的机会 。城市|低房价、高收入，这些城市买房性价比最高
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刚需or投资？
That's a question

当然 ， 对于大多数年轻人来说 ， 无论是退而求其次另选落脚城 ， 还是异地置业 ， 这无形中都是一次追梦道路上的败北 。 如果可以 ， 谁不想在当初首选的那个城市落地生根 。
只是 ， 收入房价比的确让很多人望而生畏 。
但这是不是就能说明收入房价比更高的城市就一定更宜居 ， 更适合人才前往？
如果是刚需 ， 可能确实如此 。 但若是有更长远的谋划 ， 房价收入比还有更深次的含义 。
如果我们把城市理解成公司 ， 那么它的房价收入比 ， 就相当于是公司的市盈率 。 好比亚马逊在最初的几年一直是亏损的 ， 市盈率却一度超过300 ， 资本市场对它仍是趋之若鹜 ， 根本原因在于有良好的预期 。
放在城市也一样 ， 如果它的经济向阳 ， 人才吸引力足够 ， 那么其楼市资源就会愈发稀缺 ， 投资人则会更加看好它的长远发展 ， 愿意投入资金 ， 它的市盈率就会上升 。 当然 ， 这也给当地的房市带来了无形中的溢价 ， 提高了投资者入市的门槛 ， 也就是人才在这里扎根的门槛 。
所以 ， 我们尝试站在更高的视角上 ， 通过35座城市2014年到2018年间的收入和房价变化去观察它们的发展规律 。
为此 ， 我们将这些城市在岗职工年收入、商品房销售价格5年间的年复合增长率体现在坐标系上 ， 并简单做了一下线性拟合 。城市|低房价、高收入，这些城市买房性价比最高
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可以看到 ， 对于35座主要城市而言 ， 大家的5年收入复合增长率均高于房价复合增长率 。 且对于大部分城市来说 ， 两个参数之间以一定的比例保持着微妙的平衡（在趋势线附近） 。
也就是说 ， 相对于房价 ， 大家的收入涨得还是要更快一些 。 如果一直按照这样的速度 ， 大家买房按道理会越来越轻松 。
但这似乎和大家的认知有些不一样 ， 主要是由于在大城市房价的基数远远高于收入 ， 所以即便以更快的速度增长 ， 但收入增长的绝对值依旧难以和房价相比 。
以上海为例 ， 2018年 ， 在岗职工平均年薪为14万元 ， 住宅商品房平均销售价格为28981元/平方米 ， 不算各种税费 ， 一套100平米的房子也需要将近290万 。 即使只算35成的首付也要101万 ， 按现在的年薪和复合增长率来算 ， 这套房子的首付一年增长5.66万 ， 而年薪一年只能增长8000多元 。
所以怎么看 ， 都是离买房越来越远了 。
与上海类似的 ， 还有趋势线上的深圳、北京、厦门等城市 ， TA们可以理解为在历史长河中发展最被大家看好的一批城市 ， 自然也就享受了更多的“房产投资红利” 。 而趋势线下距离较远的银川、兰州等城市 ， 由于没有更多的“业绩亮点” ， 所以它的“股票”即便便宜 ， 也鲜有人买 。
所以 ， 即便一直被吐槽与居民实际可承受能力相差太远 ， 但这些期望值较高的城市仍然每年吸引着无数的年轻人接踵而来 。 毕竟 ， 对于绝大多数人来说 ， 投资1760块一股的茅台(600519) ， 总比10块钱一股不知名的股票要稳妥的多 。
但是历史的进程发展到现在 ， 趋势线上的城市前景究竟如何 ， 趋势线下是不是存在默默发展而“被低估”的城市 ， 我们也不好说 。
一切都需要交给时间来验证 。
作   者 | 阿   米


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