江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|绷不住！多城连续降价，开发商最猛打折，抄底机会来了？( 二 )


而且从房价下跌的区域中我还发现一个规律 ， 率先降价的盘基本集中近郊或远郊 ， 而主城区还是比较抗跌的 。 跌的时候远郊首当其冲 ， 而涨的时候又是从主城区的核心地段开始涨 。
当炮灰、必要时刻就拿来“牺牲”的远郊 ， 怎一个惨字了得 。
这也是李老师多次告诫 ， 楼市下行期 ， 及时置换 ， 回归核心才最重要 ， 选对优质城市和板块才能躲开下行期房价回调的风险 。
城市|绷不住！多城连续降价，开发商最猛打折，抄底机会来了？
图片

换个角度想 ， 楼市一片哀嚎、开发商如鲠在喉 ， 对购房者倒是个利好 ， 毕竟买到性价比高的项目机会更大了 。
从几个核心城市蔓延的降价潮来看 ， 接下来不仅是金九银十 ， 楼市疲软态势会一直延续至年底 ， 很多城市可能都会跌跌不休 ， 杀伤力极大的降价潮或许真的来了 。
三道红线政策正式落地 ， 重拳打在大开发商的肉上 ， 疼是必须的 ， 忍痛割肉也是必须的 ， 降价回款更是必须的 。
所以接下来开发商的战役就是：谁先抢先回款 ， 谁就还有机会在明年楼市回暖下扳回一城 。
这个时候你要做的 ， 就是踩着新房去买二手房 ， 尤其是有价值又还有一二手房倒挂红利的城市 。
因为复盘此轮城市调控 ， 我还发现一个亮点：打击二手房 ， 鼓励新房交易 。
看看深圳、东莞、杭州、成都等城市的调控 ， 都把加大住宅用地供应放在调控首位；热点楼盘向无房家庭倾斜 ， 比如深圳、杭州、南京、宁波 ， 南京要求30%的房源支持刚需购房 ， 深圳更进行新房积分摇号 。
而调控的增值税“2改5”或者筑起限售大墙 ， 都是在收紧二手房门槛 ， 让二手房交易成本增加、成交周期拉长 ， 迫使二手市场交易钝化 。
这样能把市场上少数挂牌价低、税费低的“笋盘”被快速吃掉 ， 而大多数二手房只能被迫持有 。
所以我经常说等一等 ， 等调控的威力出来再去看看二手房市场 ， 调控肯定有作用的 ， 要不然就是调控了个寂寞了 。
深圳房价在最严调控后虽然没有明显下降 ， 但成交量基本腰斩 ， 而新房去化也开始走低了 ， 前段时间网红区光明的佳兆业樾伴山开盘去化不足3成 ， 而下半年新房供应还在持续加大 ， 接下来去打新的人肯定更多 ， 不占价格优势的二手房市场肯定会降温 。
城市|绷不住！多城连续降价，开发商最猛打折，抄底机会来了？
图片

耐心点 ， 再给调控一点时间吧！
现在二手房业主的普遍逻辑还是“房价还是会上涨的 ， 不能低价卖掉” ， 要么索性先挂着试探市场行情 ， 要么先撤下来不卖 。
但这几年二手房交易周期明显拉长 ， 按照重点城市二手房交易周期数据来看 ， 现在二手房成交周期普遍拉到120-150天左右 ， 没个一年半载真不好卖 。
资金顶得住的就继续熬着 ， 熬不住的只能降价 。
很明显 ， 接下来几年楼市要去投机化！
这也是为什么李老师常说：现在还想投资房产 ， 做好5年的心理预期 ， 5年都等不起 ， 就不建议去投资房产 。
城市|绷不住！多城连续降价，开发商最猛打折，抄底机会来了？
图片

接下来踩着二手房去买新房就对了 。
限价的红利还在、开发商又有“三道红线”压顶的压力 ， 新房市场“优惠促销、全渠道促销”的战略 ， 还会进一步发扬光大 ， 而且政策的重心也在想方设法把购房者吸引到新房市场 ， 找到有价值的城市 ， 提前布局就对了 。
这里再给几点建议：
1、别碰有价值 ， 但已经涨过一轮、现在还出台了调控的城市 。 比如成都、东莞、宁波、南京等 ， 这些城市有价值 ， 但涨过一轮了 ， 先等调控挤挤水分 ， 别追高入场 ， 这样和高位接盘侠没什么区别 。
2、别碰涨得很猛但没价值的城市 。 比如银川、唐山、西宁、南宁、呼和浩特等 ， 这几个城市在7月份70城房价数据中涨幅接近10%的临界点 ， 涨得很猛 ， 但这类城市调控还不到时候 ， 更多还是放开调控去库存 。


推荐阅读


上一篇：张云|奶爸在闹市将孩子一把塞给路人，咋回事？

下一篇：房价地图|9月房价地图：41城涨29城跌，市场整体平稳