江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

办公室|隐藏在办公室经济后的万亿美元，正在被远程办公扼杀( 三 )


办公室生态系统的变化导致一些以白领办公为主的城市陷入了困境 。 最明显的例子就是房地产市场 。 由于不受办公地点的束缚 ， 许多员工都选择了离开 。 高盛在8月19日给客户的说明中表示 ， 成千上万的人离开纽约 ， 在卡罗来纳州、乔治亚州和佛罗里达州寻找更便宜、更宽敞的办公地点 。 房地产评估师Miller Samuel的报告显示 ， 曼哈顿的公寓空置率比上一年翻了一番 ， 7月份约为13000户 ， 并且平均租金下降了6.1% ， 为九年来最大跌幅 。 公寓租赁网站Zumper的数据显示 ， 科技及其他行业白领阶层也正在逃离旧金山 ， 一居室和两居室公寓的租金比去年下降了11% 。
小城市中也可以看到这种变化 ， 尤其是依赖办公室白领的午餐和酒吧 。 俄亥俄州哥伦布市的纽约式熟食店Lexi's Third的老板Dan Georges说 ， 公司失去了一半的业务 。 在新冠疫情爆发之前 ， Lexi的店铺位于大通大厦的25层 。 但是自三月以来 ， 这座建筑几乎是空的 ， 现在他的业务完全依靠附近建筑工地工作的工人以及郊区的长期忠实客户 。 他知道即便疫情过去 ， 许多普通白领顾客也不会再来了 ， 但他希望自己的餐馆能够凭借质量和价格生存下来 。
这种情况遍布整个美国的城市 。 Goldman Sachs表示 ， 截至8月16日当周 ， 全国范围内的就餐人数较前一周下降了54% 。 纽约有1200多家餐馆永久关闭 ， 而分析师预估 ， 整个城市的小企业中有三分之一可能永久关闭 。
这个问题已非常严重 ， 甚至可能会损害城市本身的经济 。 麻省理工学院的Autor和Reynolds写道 ， 此次疫情将导致“城市经济中心地位甚至文化活力的下降” 。 根据美国全国城市联盟的一项调查 ， 90%的城市预计明年经济流量平均下降13% ， 主要是收入和营业税的下降 ， 这些都与白领有关 。 这是自金融危机以来的最大跌幅 。 例如 ， 休斯顿的营业税收入在5月下降了13% ， 4月下降了17% ， 3月下降了10% 。 Bankrate的首席经济学家Mark Hamrick说：“这是类似于50个州都在经历的一场自然灾害 ， 大部分建筑基本都陷入了空置 。 ”
然而 ， 办公室经济的危机并不一定单纯是毁灭性的 。 城市的复苏是经济历史的支柱 。 我们经历过战争、经济不景气和灾难性的自然灾害 ， 但很少有大城市直接消失或者永久翻不了身 。 相反 ， 在危机结束之后 ， 大多数城市的经济和人口都会复苏 。
不管复苏的时间长短 ， 航空公司和酒店似乎都不得不缩小规模、直接倒闭或者东山再起 。而各个城市在深刻的强制性改造中 ， 将不得不对自己重新进行规划 。
在第二次世界大战中 ， 美国摧毁了日本大部分经济 。 但在不到15年的时间里 ， 日本的大多数企业基本都恢复过来了 ， 并且在之后的15年里 ， 日本的企业和员工在汽车和电子产品等全球关键行业 ， 对美国发起了挑战 。 哥伦比亚大学的两位教授Donald Davis和David Weinstein在2002年的一篇有影响力的论文中说 ， 日本的经济复苏表明 ， 遭受暂时性巨大冲击的城市 ， 其经济往往会反弹 。 他们二人断言 ， 这些城市具有一种几乎是先天性的毅力 ， 能够抵抗外界的冲击 。
当然 ， 十五年是一段漫长的恢复期 ， 对那一代企业家及其雇用的许多工人而言 ， 这段漫长的时期产生的影响具有毁灭性 ， 且不可逆转 。 无论此次的复苏期有多长 ， 航空公司和酒店似乎都不得不面对缩小规模、直接倒闭或者东山再起等境况 。 而各个城市在深刻的强制性改造中 ， 将不得不对自己重新进行规划 ， 即使整个国家的GDP将遭受数年的严重打击 。
卡内基·梅隆大学经济学教授Lee Branstetter指出 ， 即便办公室无法再以相同的规模重新开放 ， 但许多白领可以搬到价格便宜的地方 。 这样不仅可以缓解交通拥堵 ， 而且还可以降低纽约、旧金山和波士顿等所谓的超级明星城市的办公室和住房租金 。 而如今无力承担昂贵租金的企业和白领阶层也有机会重新入驻这些城市 。 Branstetter表示：“现在的许多餐馆、酒吧、药店和干洗店可能无法存活下来 ， 但它们的替代店一定会出现 ， 针对不同的客户群--这些新店可能会缩小规模 ， 但绝对不可能消失 。 这绝对不是世界末日 。 ”


推荐阅读


上一篇：监狱|深挖彻查，65名公职人员被处理

下一篇：麻将|摩登日记｜28万的爱马仕麻将什么样？真皮包裹红木、洗牌无噪音