财经无忌|考虑过风险收益比吗？，指望购买回迁房“一夜暴富”的人( 二 )
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3.确保回迁房屋最终能够过户
合同成立不代表合同能够得到履行 。
通俗地讲 ， 合同成立 ， 是合同当事人双方之间达成一致即可 ， 但是后期合同怎么履行 ， 涉及到履行程序中的方方面面关系 。
例如 ， 《城市房地产管理法》规定 ， 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。 回迁房买卖合同 ， 只要买卖双达成一致 ， 双方签字盖章确认 ， 合同就成立 。
【财经无忌|考虑过风险收益比吗？，指望购买回迁房“一夜暴富”的人】但是 ， 房屋过户 ， 必须符合《城市房地产管理法》规定的条件才能履行 ， 即领取房屋的权属证书 ， 权属证书一天办不下来 ， 这个合同就一天不能履行完毕 。
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此外 ， 还有一房多卖的问题 ， 一房多卖的各份合同 ， 针对不同的买受人 ， 本身都是成立且有效的 ， 但回迁房只能过户给一个人 ， 无法过户给其他人 ， 也是典型的合同成立但无法履行情况 。
所以 ， 要想确保回迁房能够顺利过户到买方名下 ， 买方应当在不具备过户条件前 ， 先行合法占有房屋 ， 一旦符合过户条件 ， 第一时间过户 ， 以免夜长梦多 。
因为根据我国《物权法》的规定 ， 商品房的权属以登记过户为标准 ， 但是 ， 房屋的占有与使用 ， 在房屋不具备过户条件时 ， 也是一种宣誓物权的行为 。
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