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南沙|这篇可能是分析得最全面的灵山岛尖文章( 二 )


绿城美的晓风印月回顾：绿城美的晓风印月：水岸生活情怀无价
绿城美的晓风印月是灵山岛尖一宗商住地块 ， 绿城地产于2019年7月29日以总价11.83亿元竞得 ， 折合楼面价15239元/平方米 。 两个地块分别为宅地和商业地 ， 宅地面积为23101平方米 ， 将建8栋住宅 ， 最高27层；商业地将建沿街商业裙楼共6栋 ， 最高7层 。 该项目建设主体为广州绿恒房地产开发有限公司 ， 由绿城与美的置业分别间接控股50% 。
绿城美的晓风印月楼栋由北向南阶梯式递进 ， 北部靠近一线江景 ， 目前地块东向和北向周边的绿色布局都已基本完工 ， 且面向蕉门水道的方向视野开阔无遮挡 ， 住宅高层未来可享一线江景 。 北边可以望到南沙体育馆、南沙青少年宫、万豪酒店等地标景观 ， 还有南沙的黄山鲁森林公园、大山乸森林公园等自然景观 。
南沙|这篇可能是分析得最全面的灵山岛尖文章
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美的华发天珀回顾：美的华发天珀：理想初立谨慎喊价
2019年7月29日 ， 美的置业以93511万元的总价拿下灵山岛尖2019NJY-9地块 ， 折合楼面价约12473元/ 。 按照规划 ， 地块总占地面积38314 ， 被切分为宅地、商业地、公园绿地及服务设施用地四个部分 。 其中宅地规划为邻里中心 ， 限高120米 。 地块规划建有3栋26-32层高的洋房 ， 8栋3-6层高的商业 ， 以及1所12班的幼儿园 。 该项目由美的置业与华发股份联袂打造 ， 开发商是广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 。
美的华发天珀分为东西两个地块 ， 中间有文字路穿过 ， 南侧、西侧分别有河涌 ， 不是一线江景 ， 只能算是滨水 。 西地块用于建设商业商办产品 ， 因此实际上商品住宅只有东地块的3栋楼 ， 26-32层高 。 美的电器在国内较为出名 ， 该楼盘将自带5M智慧健康生活体系 ， 通过智能互联的方式 ， 实现一键家居控制等的系列便捷化 。
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佳兆业悦江府佳兆业悦江府是灵山岛尖第七个面世的项目 ， 也是佳兆业集团南沙首作 。 项目采用围合式布局 ， 占地约4.8万 ， 总建筑面积约13.5万 。
佳兆业悦江府为北向望江 ， 江边建有灵山儿童乐园 ， 隔蕉门水道与南沙体育馆片区对望 。 项目容积率1.99 ， 带有约6000的滨水商业配套；分为11栋叠墅与16栋洋房两大产品 ， 全部为板式结构设计 。 江园地块主要为16栋11层的小高层洋房 ， 纯板式设计 ， 南北通透 ， 一梯两户 ， 或两梯两户设计 ， 实用率约87% 。
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目前灵山岛尖的洋房价格在3.3-3.7万元/ ， 随着板块内配套及交通的逐步完善 ， 未来新盘将向4字头进发 。 在产业落地及名校引进等利好的推动下 ， 灵山岛尖板块楼盘成交将全面进入爆发期 ， 为横沥岛尖的房地产开发作出示范作用 。


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