江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

政策|“三道红线”试点后房企面临生存考验 银行贷款政策执行或留一线空间

某西南大行分行的一位公司业务人士说 ， 目前关于“三道红线”的新政策还没有具体下达 ， 但分行每一笔项目都需要总行审批 ， 放款也需要总行解锁额度 。 总体对房地产开发贷的把关已经非常严格 。
疫情冲击下 ， 市场屡屡揣测房地产市场是否会再度松绑 。 但近几个月来监管屡屡喊话和政策加码 ， 断绝了楼市风云再起的念想 。
7月24日 ， 房地产工作座谈会召开 ， 提出“实施好房地产金融审慎管理制度” 。 8月16日 ， 中国银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出 ， 房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛” 。 8月20日 ， 中国人民银行、住房城乡建设部召开房企座谈会 ， 约谈12家房企 ， 明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线” 。 自9月1日起 ， 正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线” 。
具体而言 ， “三道红线”指：第一 ， 房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；第二 ， 房企的净负债率不得大于100%；第三 ， 房企的“现金短债比”小于1倍 。
根据“三道红线”的触线情况 ， 房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档 。 如果三道红线都触碰到了 ， 则不得新增有息负债；如果碰到两条线 ， 负债年增速不得超过5%；碰到一条线 ， 负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到 ， 负债年增速不得超过15% 。
这是监管部门首次明确房企举债标准 ， 而“三道红线”政策一旦开始严格实施 ， 部分房企狂飙突进的高负债发展之路将难以为继 。
9月1日的试点已经开始 ， 银行是否有了具体落地政策？执行尺度又将如何？21世纪经济报道采访人员摸底多家银行相关业务人士发现 ， 房企融资近两年的趋势都在朝着收紧方向发展 ， 9月以来银行暂未明确落地针对“三道红线”的新规 ， 对试点中已经踩线的房企 ， 目前仍留有生机 ， 并未出现停贷断贷或终止合作的情况 。
银行谨慎制定后续政策
据21世纪经济报道采访人员了解 ， 已经执行试点的12家房企为碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧) 。
在12家房企中 ， 处于绿档的只有4家 ， 为保利发展（600048.SH）、中海地产（0688.HK）、华润置地（1109.HK）、华侨城（000069.SZ）；黄档3家 ， 包括碧桂园（2007.HK）、万科（000002.SZ）、新城控股(601155,股吧)（601155.SH）；橙档1家 ， 为阳光城（000671.SZ） 。
红档有4家 ， 为中国恒大（3333.HK）、融创中国（1918.HK）、绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）、中梁控股（2772.HK） 。 其中剔除预收款后的资产负债率分别是85.28%、84.2%、82.8%、80.8%；净负债率分别是199.34%、214.1%、163.4%、120.9%；货币资金与短期债务之比分别是0.52、0.57、0.67、0.70 。 优化资产负债的后续压力不小 。
对这些踩线的试点企业 ， 银行后续作何反应？
某西南大行分行的一位公司业务人士告诉21世纪经济报道采访人员 ， 在“房住不炒”政策的指引下 ， 去年以来房企融资就开始明显收紧 。 今年以来的政策一直是 ， 必须严格按照总行要求 ， 只做总行白名单里的客户 ， 现在总余额也不大 ， 今年也没有增量的指标 。 在区域选择上 ， 总行也有严格控制 ， 只把省会城市作为房地产开发贷业务的主要方向 。 目前关于“三道红线”的新政策还没有具体下达 ， 但分行每一笔项目都需要总行审批 ， 放款也需要总行解锁额度 。 总体对房地产开发贷的把关已经非常严格 。 所以在总行白名单政策的指导下 ， 从分行层面看 ， 目前“三道红线”暂未成为选择客户和项目的主要影响因素 。
“银行对房地产的政策 ， 基本上是一年一次 ， 年初制定额度和政策 ， 尤其对大行来说 ， 朝令夕改是不太现实的 。 在总行白名单内 ， 头部房企多有涉及 。 ‘三道红线’的要求并非今年就有 ， 从去年开始 ， 很多负债率较高的头部房企就已经开始优化资产负债 ， 因此对这些房企的融资也开始收紧 ， 项目审批会更严 。 但是一下子完全收紧 ， 或者完全停贷 ， 是不太可能的 。 ”上述人士进一步表示 。


推荐阅读


上一篇：项目;投资;廊坊;设备;建成;速冻;开发区;开工 河北廊坊开发区6个重点项目集中开工 当年计划投资3亿元

下一篇：天猫|联手易居推出天猫好房 阿里能否重构房产业？