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政策|“三道红线”试点后房企面临生存考验 银行贷款政策执行或留一线空间( 二 )


另一股份行对公业务人士对21世纪经济报道采访人员指出 ， 基本上对头部房企都由总行层面签约 ， 授信是给整体额度 。 对这些企业来说 ， 银行停贷断贷对行业造成的冲击更大 ， 可能会导致现金流彻底断裂 ， 所以银行对待后续政策的制定会更为谨慎 。
授信规模或持续压降
虽然银行层面对房企融资收紧落地暂时保守应对 ， 但预期在2021年这一政策将全面铺开 。 银行如何既令房企维持资金链运转 ， 保证企业正常发展 ， 又遵循“三道红线”政策 ， 从外部推动房企降负债 ， 还待后续政策进一步出台 。
据21世纪经济报道采访人员了解 ， 对踩线企业授信规模继续压降的可能性较大 。 “总行明年在做年度授信的时候 ， 可能对踩线企业授信进一步压降 。 尤其是几个试点企业 ， 总行将观望其降负债的具体情况 ， 再行制定政策 。 头部企业整体授信规模通常在百亿以上 ， 一下子收掉不可能 ， 只能逐步压降 。 ”前述大行公司业务人士指出 。
21世纪经济报道采访人员还了解到 ， 在对房企整体授信政策框架下 ， 不同区域的状况差别较大 。 在房地产市场相对稳定、活跃的区域 ， 踩线房企的不少项目今年销售表现很好 。 而这类项目非但未受影响 ， 还是银行机构争抢的热门选择 。
“从本地情况看 ， 四大行的整体尺度政策趋同 ， 但为了争夺项目 ， 某家大行也频频使出低价策略 。 此外股份行和城商行尺度稍松 ， 但房企融资整体收紧趋势很难回头 。 ”上述大行人士进一步表示 。
（作者：侯潇怡 编辑：马春园）
（责任编辑：冉笑宇 ）


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