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天猫|天猫突然杀入房地产，对楼市意味着什么？

马云说过 ， 未来房子会像葱一样便宜 。 看来目前似乎到了兑现诺言的时候了 。
9月16日 ， 天猫在2020房地产数字化峰会上 ， 宣布与易居联合成立房产部门 ， 正式推出“天猫好房”平台 ， 并承诺“在未来至少3年内不赚钱 ， 所有收入100%都会补贴给购房者” 。
线上房地产交易被看好
大佬进军房地产 ， 一定有其战略考量 。 按照目前的技术 ， 实现房地产线上营销其实并不难 ， 但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间 。 据克而瑞统计 ， 一季度疫情期间 ， TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处 。 其中 ， TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家 ， TOP100到TOP200之间房企有51家 。 而在今年5月份 ， 京东徐雷在京东上直播卖房时 ， 也预示了电商进军房地产的趋势 。
据易居中国董事局主席周忻称 ， “11年前就找过阿里巴巴 ， 洽谈关于房产频道的事” ， 但最终因为各方因素 ， 导致项目未能如期进行 。
看得出 ， 天猫的房地产线上营销早已提上议程 ， 因为它能实实在在解决购房者的痛点 。 线上带货最近一直很火 ， 但房地产行业为什么就出不了一个李佳琦呢？
因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制（一手交钱不一定一手交房）、中介费税费多等等问题 。 所以对于买房者来说 ， 实地看房 ， 亲自出马是必然选择 。
而在目前的市场环境下 ， 天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势 。 它们利用B2C、C2C模式 ， 撇开了各种中间商 ， 降低差价、呈现更真实的数据 ， 就像网购一样 。 这也难怪有人说天猫进军房地产 ， 房产中介也要开始大洗牌 。
颠覆房地产中介？
这次天猫将和易居强强联合 ， 发布“不动产交易协作机制”（ETC） ， 称“基于新的产品升级 ， 提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景 ， 承载房产线上交易过程的多项服务功能 。 ”
简单来说 ， 在线下交易环节 ， 房地产中介们拥有线上平台所没有的优势 ， 但在信息透明度这方面 ， 线上电商平台却能完胜 。
比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时 ， A楼盘的中介会极力推销A盘 ， 还会营造出一种再不抢就没有的假象 ， 但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑 。 而在很多时候 ， 买房差就差在信息不透明 。
天猫|天猫突然杀入房地产，对楼市意味着什么？
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一般来说 ， 线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务 ， 但这些信息终究来源于中介 ， 而不是房主或市场 。 所以这种情况下 ， 信息还是无法做到透明 。 而天猫这样的平台 ， 能把买卖双方打通正好可以解决这一问题 。 目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子 。 而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头 ， 即使实现了业务互联网化 ， 也依然无法做到上述这点 。
要知道 ， 未来房地产会进入二手房存量时代 ， 届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润 ， 垄断随之而来 ， 到那时再想要打通渠道 ， 信息透明几乎不可能 。 据统计 ， 2019年贝壳平台成交总额达21277亿元 ， 成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台 。 2020年上半年 ， 贝壳平台拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人 。
天猫的加入 ， 目前还谈不上颠覆房地产中介 ， 但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手 ， 而且在盘活存量房方面 ， 天猫的云计算或许能够发挥更大的作用 。
有何影响？
1、购房更方便高效 。 据天猫称 ， 未来天猫想要为房企定制房产旗舰店 ， 与更多房企一起打通线上看房、买房的全链路 。 通过3D技术 ， 淘宝直播看房 。 其实据我了解 ， 目前不少房产中介APP已经有了VR看房之类的功能 ， 甚至有的平台也有中介直播看房 。 所以就这点来说 ， 天猫的优势不是很明显 。 但问题在于 ， 天猫实力强 ， 它能不能把线上选房这一环节做到更好 ， 还得看未来的竞争格局了 。


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