资金|成见 | 福晟、泰禾的“烂尾”经验 福建政策严控预售资金背后( 二 )
截止目前 ， 监管账户余额只有约2.5亿元 ， 后续主体结构需要建设资金7.22亿元 。 而原本监管账户上的资金需要10亿以上（不含合院） 。
就这样 ， 能首付斥千万的别墅业主 ， 为了项目不烂尾 ， 不得不走上大街举牌喊口号 ， 网上甚至出现一张“泰禾全国各地烂尾盘自救委员会”的海报 。 而他们也很清楚 ， 这已经是很无奈的做法 。
泰禾中报数据显示 ， 截至6月末 ， 泰禾集团已到期未归还借款金额为225.25亿元；截至报告披露日（8月15日） ， 公司已到期未归还借款金额为349亿元 ， 尚未支付的利息为43.32亿元 。
值得关注的是 ， 泰禾于9月8日因未支付2017年度第二期中期票据付息兑付资金 ， 构成违约 ， 而该笔债务是泰禾集团今年以来第六笔债务违约 ， 累计违约未还本息超400亿元 。
即便泰禾引入万科 ， 但双方合作仍存在不确定 。 CEO祝九胜多次强调：“万科的介入是有条件的” 。 条件很苛刻 ， 泰禾必须顺利完成债务重组并恢复正常生产；以及泰禾债务及业务等不存在影响公司可持续经营的重大问题或重大不利变化 。
泰禾面临着艰难的债务重组 ， 而重组的结果 ， 不仅决定着泰禾的命运 ， 也决定着各地在建项目的未来 。
泰禾苦 ， 苦业主 。 究其根源 ， 加强对预售资金的监管可能是防止“烂尾楼”出现的一条重要举错了 。
不过 ， 上述分析人士续指 ， 已经有很多城市发布了类似政策 ， 但归根结底 ， 还是要落实到执行 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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