石家庄|京津冀楼市圈①丨石家庄终于“熄火”
近日 ， 石家庄又登上了微博热搜 ， 这次是因为房价跌回到了三年前 ， 上一次是因为去年推出的无门槛落户政策 。
从十年前的“最具幸福感城市”到如今的“最忙碌城市” ， 这十年 ， 这个闲适安逸的小城逐渐被房价裹挟 。 由于距离京津雄太近 ， 这三城只要房价上涨 ， 石家庄房价总能顺势而上 。 不知不觉 ， 石家庄已经成为省会房价排名的前几位 ， 与不断下滑的GDP排名形成了鲜明的对比 。
但当京津的房间走进下降区间 ， 这座产业乏善可陈 ， 环境普普通通 ， 资源缺乏优势的城市 ， 也如“风口上的猪一样” ， 风停了 ， 猪摔的很惨 。
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房价降三成
今年 ， 石家庄的“金九银十”可能注定缺席 。
“新房打折 ， 二手降价 ， 但买房的并不多 。 ”当地置业顾问小龙已经两个月没开张了 。 他所在的项目 ， 在17年行情最好的时期 ， 项目当时卖到了2.3万/㎡ ， 经过近3年的严格调控 ， 现在均价降到了1.5万/㎡ ， 比最高的时候降了8000元/㎡ 。 这意味着 ， 从2017年年初至今天 ， 在此期间购房的人 ， 名义上全部亏损 。 尤其是炒房客 ， 加上机会成本和资金成本 ， 以及通胀数值 ， 基本属于套死血亏 。
小龙自己也没能幸免 ， 去年8月份 ， 他在石家庄北二环红星街购买一套两居室房子 。 到现在 ， 每平米房价已经跌了1800多元 ， 房子房屋建筑面积80平 ， 也就是跌了将近15万元 。 “本来以为去年买就是抄底 ， 没想到今年又降了这么多 。 ” 
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“石家庄早已进入‘大房企时代’ ， 品牌开发商的进驻说明真正的‘国际庄’已经来了 。 ”前两年挂在嘴边的这套说辞 ， 小龙如今却不太好意思说出口了 。 “我发现这是一个已经被时间证明的谎言 ， 以前觉得品牌房企的到来推动了石家庄的发展 ， 但现在我觉得大地产企业的入驻是在‘吸血’ ， 有实际的产业进驻才能算得上是发展 。 显然 ， 这几年石家庄好像并没有值得拿出来说的新产业 ， 除了多了一栋又一栋住宅 ， 其他并没有什么改善 。 ”
新房卖的艰难 ， 二手房也是“哀鸿一片” 。 除了地段好、配套好、房龄新的房子 ， 其他地方都没抗住 ， 都在降价 。 不少当地中介机构也表示 ， 一些小区成交均价相比2017年出现了大幅回落 ， 某小区峰顶成交价是两万 ， 去年一万七 ， 今年一万五 ， 房源还有很多 ， 挂牌的业主也越来越多 。
小龙介绍 ， 这个时候买房的都是刚需 ， 落户的、生孩子的、上学的、不买日子就没法往下过的才会买 ， 其余改善需求的、或者不着急买的人都在观望 。 投资的就更少了 ， 以前很多在北京天津工作的本地人回来买房 ， 但现在北京、天津房子也在降价 ， 跟石家庄相比 ， 天津的房子显然性价比更高 。
“前几年石家庄楼市太疯狂了 ， 很多人借钱上车 ， 提前把需求透支了 ， 现在得让前几年透支的需求回回血 ， 楼市可能得再沉寂一段时间 。 ”小龙说道 。
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忙碌却失意
石家庄人苦房价久矣 。
这几年 ， 石家庄人的生活并不安逸 。 除了市里本地土著外 ， 大多数石家庄人幸福感并不强 ， 为了买房 ， 都得勒紧裤腰带过日子 。
【石家庄|京津冀楼市圈①丨石家庄终于“熄火”】如果将时间的指针拨回2008年 ， 那时候的石家庄被评为“全国幸福感最高的城市” ， 工业发达 ， 居民收入不高也不低 ， 房价压力小 ， 作为一个年轻的移民城市 ， 不同文化不同信仰的人们长期聚到一起 ， 反倒有其他地方找不到的和谐 。
但好景不长 ， 随着房价一轮轮的上涨 ， 普通商品通货膨胀 ， 消费水平被持续推高 ， 再加上传统高污染产业的升级换代带来的工作动荡 ， 石家庄人身上背负的压力越来越重 。
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