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这些|集体萎缩，连续下跌不止，这些城市的房产你还敢买吗？

这些|集体萎缩，连续下跌不止，这些城市的房产你还敢买吗？
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北方的楼市的坏消息不断传来 。
石家庄房价跌回三年前 ， 天津一平方跌5000元 ， 辽宁铁岭学区房只要3.5万 ， 济南、郑州还在阴跌 。
而南方 ， 长三角的杭州越调控越热 ， 珠三角深圳 ， 最严调控价格也跌不下来 ， 西南刚刚调控驾到的成都 ， 楼市也丝毫未透露出下转的趋势 。
南方调控不止 ， 北方跌跌不休 ， 楼市的分化格外刺眼 。
让人不禁想问 ， 北方的楼市真要崩了？
手握北方房产的我们 ， 又该何去何从？
说崩到不至于 ， 但此刻北方城市的楼市 ， 确实面临着持续阴跌的问题 。
以天津为例 ， 虽然短期来看下降幅度不那么明显 ， 但从长期来看一直稳定的在下跌 。
这种阴跌行情已经持续三年多了 ， 无论是平均单价还是最低均价 ， 结结实实的降了四五千元每平 。
并且 ， 市场活跃度还出奇的低 ， 除了2018年市场活跃度指数偶尔超过30 ， 其余年份基本位于0-20的冰冻区间 ， 这意味着二手房市场大概率面临着有价无市的尴尬 。
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石家庄跌回三年前并非谣言 ， 从2017年至今的房价走势来看 ， 石家庄自2017年12月 ， 开始走低 ， 一年一个台阶 ， 稳步跌回三年前 。
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济南跌的也很厉害 ， 二手房房价持续阴跌近12个月 ， 8月均价1.5w元/㎡ ， 同比去年下滑17.15% ， 下跌势头仍未停止 。
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郑州更是 ， 横盘已经接近4年 ， 部分郊区盘已经下跌了15-20% 。
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9月的北方 ， 一片死寂 。
阴跌三四年已经成为北方的常规操作 。
但此刻 ， 为什么是北方？
原因很多 ， 但最根本的还是 ， 一个城市的房价是与经济基本面强挂钩的 。
经济基本面是一个城市房价上涨最有利的支撑 ， 因为经济意味着产业聚集、资金和人口密集 。 有人有钱 ， 才是一个城市房价最有利的支撑 。
到了现阶段还在猛涨的城市 ， 大多经济基本面较好 。 比如深圳 ， 崛起于高新技术产业 ， 近五年房价涨幅超过79.9% ， 涨幅全国第一；杭州崛起于互联网产业 ， 近五年涨幅52.7%等等 。 （数据来源于国统局）
而北方这些核心城市 ， 之所以在近三四年内 ， 出现低迷行情 ， 最主要原因就是经济衰退 。 这些城市大多崛起于能源重工业时代 ， 经济转型困难 ， 人口吸引乏力 ， 难以提供给楼市足够的支撑力 。
比如石家庄 ， 这几年经济上的乏力直接体现在GDP上 ， 石家庄的GDP已经持续负增长两年了 。
2016年 ， 京津冀一体化战略下 ， 北京跳涨给石家庄的楼市带来极高的预期 ， 石家庄曾以为自己是北京外溢的主战场 ， 未来无论是经济还是人口 ， 都是一片光明 。
然而 ， 经济没先跟上 ， 房价倒是跟上去了 ， 2016—2017年石家庄的房价涨幅高达74.2% 。 （数据来源于安居客）
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但没开心太久 ， 随着2017年9月23日 ， 调控政策驾到 ， 石家庄购房 ， 非本地户籍家庭只能有一套住房 ， 且需要2年社保 ， 外加限售五年 ， 一下拉高了石家庄的购房门槛 ， 石家庄的市场也一夜变凉 。
所有经济基本面没跟上的城市 ， 最终都要为此前楼市的猛涨而买单 。
石家庄持续两年经济的负增长不是没有原因 ， 北京的外溢根本等不到 ， 反倒是资源与人才全面被北京虹吸 ， 产业转型困难 ， 没有经济的支撑 ， 房价涨得再高 ， 最终也难逃跌回三年前的命运 。


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