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炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！

本文转载自公众号「子木聊房」
正文4001字 ， 预计阅读时间：10分钟
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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文/子木
昨天 ， 一位老读者给子木发来一封信 。
他说这封信近期在当地传得非常火热 ， 而且有非常多的支持者 ， 但自己看到这封信后却很生气 ， 跟朋友理论 ， 差点儿打一架 ， 所以特来求助 ， 到底该如何分辨其中内容的真实性 。
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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这封信的名字叫做《凭什么让长沙市民承担高房价地区的输入性通胀？》 ， 是一位长沙市民通过网络信箱写给市长的 ， 具体内容如下：
尊敬的市长：
一、房价不涨物价涨：房价高的地区银行放出的资金可以自由流动 ， 引发物价接连上涨 ， 长沙市民却没有房价上涨作为对冲 ， 实质利益受损 ， 这幸福吗？
二、北上广深包括武汉郑州合肥市民看似承担着高房价 ， 却能欣喜的看到房价上涨带来的收益 ， 对物价上涨也没有那么抵触 ， 他们才是幸福的 。
三、土地卖不起价 ， 靠什么经营城市？没有钱光凭理想和信念吗？别的城市卖一块地 ， 长沙要卖几块 ， 导致越来越拥挤 ， 越来越压抑 ， 规则越来越没档次 ， 市长先生您不觉得吗？北上广深人口几千万 ， 您去那里的时候感觉有长沙这么压抑吗？
四、低房价看似利于引进人 ， 但留人呢？如果人才始终享受不到城市发展的红利（房产就是城市的股票） ， 他还会留在长沙吗？就算自己不走了也会鼓励后代走出去 ， 因为享受不到城市发展的红利 。 高房价地区的市民 ， 享受着城市发展的红利 ， 难道会鼓励子女逃离？一线城市房价再高 ， 也没有多少人逃离的 ， 都是咬着牙为下一代坚守的 。 逃离的例子绝大部分是没有购入当地房产的 。
五、长沙房价涨起来了 ， 市民才有底气去投资 ， 去消费 ， 金融也会活 ， 还可以抬着头在临近城市市民中说话 。
信读完 ， 我的第一感受是 ， 这位市民的话看起来还挺有道理的 。 但逐字逐句解析下来 ， 发现逻辑混乱甚至有些荒诞 。
而且这封信的背后 ， 所折现出的现实意义 ， 对大家建立房地产思维非常有价值 。 接下来听子木细说 。
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哪来的输入
首先我们来看第一条内容：
“低房价导致输入性通胀 ， 长沙市民因此利益受损 。 ”
什么叫做输入性通胀？这个关键词有必要枯燥的解释一下 。
输入性通货膨胀一般指输入型通货膨胀(Imported Inflation) 。
其特点是非本国内部因素导致的价格水平快速上升 ， 一般有两种：一种是重要进口原材料价格上涨 ， 通过价格传导机制 ， 导致物价普遍上升；另一种是资本流动造成的 。
大白话讲就是 ， 一个是从国外进货 ， 原材料价格涨 ， 导致本国物价跟着上涨；另一个是国外大量资本涌入 ， 钱多了没去处 ， 就只能兜兜转转跑到物价身上 。
一直以来 ， 我国房价与货币的关系 ， 跟“输入性“无关 ， 主要都是由央行长期放水 ， 货币超发造成的 。 当局一直用房地产做蓄水池 ， 才能对冲200多万亿的货币大水 ， 让物价水平保持在一个合理的区位 。
所以严格来讲 ， 这位市民用输入性通胀解释房价现象欠妥 。 但如果把长沙比作一个国家 ， 放水比作外来资金 ， 也能勉强说得过去 。
这位市民想要表达的意思是 ， 央行放水 ， 别的地方都把水引进了房地产人们买房 ， 稀释了大水对物价的冲击 。
然而长沙却一直压着房价 ， 导致大水毫无去处 ， 只能跑到物价上面作乱 ， 市民不幸福 。
但是事实如此吗？长沙的物价真的是非理性的吗？
为了找到答案 ， 我特地托关系调研了10位分别来自于武汉、长沙、南昌的都市小白领 ， 工作时间在1-3年之间 。
结论是 ， 长沙和武汉的物价差不多 ， 稍高南昌一点 。


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