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炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！( 二 )


子木每年也会去长沙考察几次 ， 有一次直接从内蒙古呼和浩特飞到长沙 ， 结果发现两地的物价甚至是一个水平 。
再对比收入和房价的关系 ， 你就知道在长沙生活 ， 现在的物价其实是很幸福的 。
根据《中国劳动统计年鉴2019》数据显示 ， 长沙人均月收入为7579元 ， 略低于武汉126元 ， 高于郑州、合肥、南昌等其他中原城市 。
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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但长沙二手房房价 ， 始终被压制在1万/平米左右的位置 。 和其他中原省会城市格格不入 。
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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武汉二手房房价地图
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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郑州二手房房价地图
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合肥最新二手房房价地图
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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长沙最新二手房房价地图
所以这位市民 ， 勉强靠着经济学理论在应证一个不合理的现实 。
2

谁的蛋糕
“北上广深包括武汉郑州合肥市民看似承担着高房价 ， 却能欣喜的看到房价上涨带来的收益 ， 对物价上涨也没有那么抵触 ， 他们才是幸福的 。 ”
这部分就很容易理解了 。 北上广深以及中原省会城市看似承担高房价 ， 但房价上涨 ， 大家并非都很欣喜 。
房价上涨 ， 谁幸福呢？是有房子的市民 ， 尤其是炒房客 。 财富的增值 ， 可以促进他们的消费 ， 物价再怎么涨也是不痛不痒 。
但是对于没有房子的市民 ， 高房价就是灾难 ， 如果收入增速赶不上房价涨幅 ， 更是折磨 ， 因为这是对自己未来劳动力的透支 。
所以 ， 把有房子一族和无房一族混为一谈 ， 有些以偏概全了 。
3

地价便宜有错吗
“土地卖不起价 ， 靠什么经营城市？导致越来越拥挤 ， 越来越压抑 ， 规则越来越没档次 。 ”
的确 ， 我们都要承认房地产对经济发展的作用 ， 中国成为当下世界第二大经济体 ， 房地产功不可没 。 而且对于城市发展来讲 ， 也能起到快速推动的作用 。
当年深圳举大旗从香港引进土地出让金制度 ， 就借卖地皮的钱完成原始资本积累 ， 这才有钱发展基建 ， 大规模招商 ， 创造了经济奇迹 ， 同样北京、上海等地亦是如此 。
但需要明白的一点是 ， 卖地皮虽然赚钱 ， 但它只属于政府财政收入的其中一项 ， 发育成熟的城市已经渐渐剥离了对它的依赖 。
其实长沙并不是不卖地 ， 而是不“炒地” 。
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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《30个典型城市土地财政依赖度研究分析》
根据克而瑞数据统计 ， 长沙2019年土地财政依赖度达88% ， 排名全国第16位 ， 土地财政给政府源源不断提供资金 ， 长沙的市政建设和公共基础配套一直都在 ， 快速轮动 。
这位市民说 ， “卖地卖得便宜 ， 导致城市越来越拥挤 ， 越来越压抑” 。
这句话很迷惑 ， 我仔细揣摩了好几遍 ， 大概推导出2种他可能要表达的意思 。
1、地卖得钱少 ， 导致政府没钱发展基建交通 。 （已被否定）
2、地卖得钱少 ， 地价低 ， 房价起不来 ， 年轻人都涌入长沙 ， 导致长沙非常拥挤 。
但是年轻人涌入不应该是好事儿吗？别的城市求之不得！这有些主观臆断了 。
4

一部分的利益
“低房价看似利于引进人 ， 但留不住人 。 ”
房产是城市的股票 ， 投资房产享受城市发展红利 ， 这些话我曾经一些文章里的主要观点 ， 这个必须要承认 ， 而且放在现在以及未来依旧适用 。
但这里要考虑一点 ， 留人靠的是城市发展红利 ， 而城市发展红利并不只是房价的上涨 ， 还可以是产业发展带来工作机会的增多 ， 工资收入的提升 ， 或者是创业市场的繁荣 。


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