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炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！( 三 )


譬如在北上广深四大一线城市 ， 房价虽然富了一大批人 ， 但是靠新兴产业崛起 ， 也富了一大批人 。 而且相对于前一种躺着赚钱的投资思路 ， 通过创新和努力达到的成就 ， 显然对整个城市的发展更有益处 。
所以房价上涨就能留住人吗？
不 ， 房价上涨只能留住有房的人 ， 但同样遏制了外来人口的流入 ， 是一把双刃剑 。 要知道 ， 对于城市发展红利来讲 ， 更重要的是人 ， 而不是房 。
至于最后一条 ， “长沙房价涨起来了 ， 市民才有底气去投资 ， 去消费 ， 金融也会活 ， 还可以抬着头在临近城市市民中说话 。 ”
同样 ， 有底气的是有房一族 。 而一个城市的人口结构组成永远是无房刚需群体大于有房一族 ， 也只有这样 ， 这个城市才有发展动力 。
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背后的价值
其实解析这份信 ， 最重要的是其背后所折现出的价值 。 首先为什么那么多人支持这封信的内容 。
答案只有两个：
1、对经济学一知半解
2、炒房客或有房的人
我们都知道 ， 长沙一直都在严打房价 。 这些年在长沙投机的炒房客基本都被套死 ， 2020年 ， 大多数高杠杆炒房客 ， 由于持续的债务亏损 ， 已经进入了刀山火海的临界点 。
不排除 ， 这封信的作者就是其中一名炒房客 。
其实 ， 在过去几波楼市大潮中 ， 市民要求市长涨房价的案例 ， 非常之多 。 因为大家站的立场不同 ， 没有对错 。
我曾经做过两项调查 ， 一是有房的人对高房价的看法 。 采访的100个人中 ， 其中74个愿意让房价继续涨 ， 18个认为房价涨不涨无所谓 ， 只有8个人反对房价上涨 ， 认为会制约城市的发展 。
这就解释了 ， 为什么很多三四线城市 ， 虽然房子有价无市 ， 二手房无人问津 ， 但新房房价依然蹭蹭往上涨 。
因为「房价上涨」拥有着庞大的舆论基础和支持者 ， 有房一族即使无法兑现房产价值 ， 也都希望纸面财富增值 。
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城市的希望
我们再回头看长沙这个城市 。
经常读子木的文章应该都知道 ， 我对它的评价是很高的 。
可以说 ， 它是中国即重庆之后 ， 对房价控制最好的一个城市 。 当地政府能抵得住土地财富的诱惑 ， 深谙调控玄学 ， 借用四大限法以及超大规模住房供应 ， 硬是把房价掐死在摇篮里 。
同样它也是中国为数不多 ， 不靠房地产发家的城市 。 打破人们认为“没有房地产 ， 就无法推动城市发展”的固有思维 。
炒房客|这个城市的炒房客，终于忍不住了！
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2020年8月 ， 长沙再次成为人们关注的焦点 。 上半年经济运行数据显示 ， 在17个万亿GDP城市的GDP总量和增速排行榜中 ， 长沙增速为2.2% ， 一举超过北京、广州、重庆、成都等城市 。
“高GDP、低房价”的城市 ， 在中国成为现实 。
世界上没有什么事情 ， 比「希望」更能振奋人心 。
长沙就是这样能给予全国刚需希望的城市 。 所以我一直认为：
长沙不一定是一个最值得投资房产的城市 ， 但一定是年轻人最值得投资“青春”的城市 。
其实这位市民的这封信 ， 背后是炒房客、政府、刚需之间的博弈 。 当下调控政策持续加强 ， 房价横盘 ， 漫漫无期 ， 炒房客也在想办法 ， 以至于出此下策 ， 给市长写信 。
然而信中满是对当下调控政策的不满 ， 以及对刚需财富的贪婪 。 可惜在长沙 ， 再大的欲望都显得苍白无力 。
但这种借用市民大义 ， 来达到自己的利益诉求的做法 ， 略显卑劣 。
市长信箱也回复了这位市民：
您好 ， 您的来信已收悉 。 我市将在后续考虑施行差别化供地政策 。 在现有政策的基础上 ， 建设高品质、改善型住宅 。 避免城市简单重复低层次建设 。
意思是 ， 你要是嫌房价低 ， 那我建豪宅给你住 ， 你买吧 ， 房价肯定高……


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