金九银十|质造·盘点 | “金九银十”恐变“铜九铁十”？京城新开盘项目还有捡漏机会吗？
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【金九银十|质造·盘点 | “金九银十”恐变“铜九铁十”？京城新开盘项目还有捡漏机会吗？】
2020年全球经济受到疫情的冲击 ， 对于房地产行业而言 ， 中央政府坚持房住不炒、因城施策的调控政策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
从市场端表现来看 ， 房地产销售市场于二、三月断崖式下行 ， 但随着疫情的控制和需求的恢复 ， 市场自四月后开始逐步回升并保持稳定 ， 一季度市场量价明显回落 ， 二季度随疫情防控形势好转 ， 供需有所恢复 ， 市场一定程度上显现回升态势 。
可以明确的是 ， 一线城市房价依然在涨 。 据国家统计局8月房价数据 ， 一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.9%和6.9% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点 。 其中 ， 北上广深的新房价环比上月分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。 二线城市新房销售价格同比上涨5.0% 。
传统的“金九银十”消费旺季已经到来 ， 业内专家预测：金九银十房价将继续上涨 ， 但涨幅放缓 。 整体看 ， 本轮房地产调控政策大部分城市的政策力度有限 ， 包括成都等房价明显上涨城市 ， 调控力度难以全面抑制市场上行 。
近期从恒大宣布全国楼盘7折促销起 ， 开发商的价格战硝烟悄然升起 ， 受多重因素影响下 ， 在这个特别的2020年 ， 楼市在“金九银十”季还能迎来反转吗？
今年“金九银十”依旧难再现？
“金九银十”季 ， 一线城市的楼市局部反应“热闹”了不少 。 从分析可知 ， 房地产市场不会引发大规模的降价 ， 但处于“金九银十”季 ， 一线城市的楼市局部反应“热闹”了不少 ， 北京市区的石景山板块 ， 还罕见地出现了只有市郊的某些环京地区才会出现的“售楼处一条街” 。
回忆上半年楼市成交结果 ， 区域结构出现分化 ， 其中长三角、粤港澳区域市场韧性较强 ， 恢复速度较快 ， 京津冀区域受疫情反复影响 ， 市场恢复速度相对缓慢 。 此次市区出现“售楼处一条街” ， 是否代表着北京楼市的“金九银十”要来了？
北京知名地产营销人韩乐对和讯房产表示 ， “售楼处一条街”代表着区域项目扎堆 ， 但不代表会密集降价 ， 而引发“价格踩踏” 。 从价格及产品定位来看 ， 古城“售楼处一条街”中的多数在售新盘价格处于6.8-7.3万/平方米区间 ， 覆盖刚需、改善等不同客群 。 石景山属于北京城六区之一 ， 区域市场比较热 ， 所以市场关注度高 ， 才有了聚集效应 ， 即所谓的“售楼处一条街” 。 这样的现象 ， 被业内解读为区域楼盘热度攀升、竞品项目竞争加剧下的产物 。
不过据调查 ， 位于北京亦庄路东区、河西区这些项目扎堆供应的地区 ， 项目价格较去年的价格水平已经产生一些降价幅度 。 整体单价水平从去年同期的5万元/㎡ ， 降至4.6万元/㎡以上的水平 。
该区域中介表示 ， 一个原因是开发商着急“清盘” ， “都想跑的快一点 ， 促销力度就放的大一点”；另外原因是 ， 为了冲刺国庆假期的销售旺季 ， 开发商拿出很多特价房源 。 某项目的两居77㎡户型 ， 促销后总价达340万左右 ， 单价降至4.4万元/㎡ ， 直接降进普宅标准 ， 也接近了今年8月中海在河西区拿地的楼面价——39211元/㎡ 。
或局部火热、或降价之下 ， 北京的“金九银十”究竟会不会如约而至？从近日成交数据来看 ， 恐变成“铜九铁十” 。 据北京地产营销人的楼市成交数据 ， 2020年9月7日—9月13日 ， 北京市商品房成交1295套 ， 环比下降27%；成交面积16.49万㎡ ， 环比下降26%；成交均价44552元/㎡ ， 环比上涨5%；成交金额73.48亿元 ， 环比下降22% 。
韩乐提出 ， 从现在看 ， 9月份的楼市成交走势相比8月份 ， 是一个缓慢下降的一个态势 。 从2018年开始 ， 北京的“金九银十”就开始“失约” ， 楼市甚至进入自然的“回落期” 。 而开发商的打折促销期 ， 基本从第三季度延伸至双11 ， 在市场比较火热时 ， 也可能面临降温的调控政策 。
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