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金九银十|质造·盘点 | “金九银十”恐变“铜九铁十”？京城新开盘项目还有捡漏机会吗？( 二 )


不过 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 行业上半年受到疫情影响 ， 房企蓄势待发冲击下半年 ， 下半年的市场竞争将更为激烈 ， 在自身压力以及恒大高调促销的同时 ， 将会有房企选择“以价换量”的策略方式 ， 抢占客户资源 。
而北京市场 ， 在“以稳为主”的主旋律下 ， 之前已经开过盘的 ， 现在是二期、三期开盘的项目 ， 不会轻易降价 。 即便房企压力再大 ， 在降价这件事上 ， 不会全面铺开 。 价差太大 ， 会导致前购房者因为价格失衡的集体维权 。 不过从下半年新开盘的项目中 ， 优惠力度会在可控制的范围内更大 ， 购房者说不定会有“捡漏”的机会 。
“三道红线”会引发多大规模的降价？
9月6日晚间 ， 恒大率先打响了金九银十季“价格战”的第一枪 ， 宣布全国楼盘全线7折 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， “预计在‘金九银十’期间 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。 ”
至于恒大降价后是否会有大规模房企“跟风” ， 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 恒大计划以促销方式冲击“金九银十” ， 或将带动整个市场的加速出货 ， 预计其他当时将根据各项目将根据自身所处环境与销售目标制定营销策略 。 上半年受到疫情影响销售遇阻 ， 多数房企将六成任务设置到下半年完成 ， 因此传统“金九银十”成为房企抢占市场的重要战场 ， 恒大“参战”本在预料之中 ， 但高调入局或将打乱部分其他房企的节奏和计划 。
龙头房企中 ， 从政策角度来看 ， 58安居客房产研究院分院院长张波预测称 ， “由于近期从金融侧加大对房企的‘三道红线’的负债控制 ， 9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多 ， 在拉动销量提升的同时 ， 或对房价起到一定下拉作用 。 ”
知名地产分析师严跃进认为 ， “当前房地产市场进入到了传统的‘金九银十’阶段 ， 降价促销是主旋律 。 从后续的房价指数来看 ， 不排除涨幅会继续收窄 。 但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响 ， 部分高端项目的集中入市 ， 客观上会带动所在城市的成交均价上升 ， 这也是购房者等所需要关注的结构因素 。 但是客观上说 ， 需要认定今年‘金九银十’阶段依然是有降价促销的内容 ， 价格让利程度依然是比较大的 。 ”
不过需要注意的是 ， 四季度楼市促销肯定是会有的 ， 房企大都会进行价格方面的让利、折扣等 ， 但不会出现大规模的降价 。
·以下是在2020年拿地、且即将开盘的项目 ， 或许能发现你的“心水楼盘”：
丰台区分钟寺地块
地块：北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39、41地块R2二类居住用地
拿地时间：5/19
位置：东南三环
开发商：合生创展
项目名：合生·缦云 （可能和最终面市案名有出入）
拿地楼面价：76168元/㎡左右
金九银十|质造·盘点 | “金九银十”恐变“铜九铁十”？京城新开盘项目还有捡漏机会吗？
图片

效果图
提醒：提起这个地块 ， 彼时开发商“血战”抢地的场景还有些历历在目 ， 目前项目案名暂知是“合生·缦云” ， 妥妥的豪宅项目 ， 其他项目信息还未可知 ， 一切信息都很神秘 。 合生创展前后豪气共掷近180亿拿下周边地块 。 除“合生·缦云”项目 ， 目前该地块又分别引入与金茂、世茂联合 ， 并由世茂主操盘 ， 负责产品开发 ， 这两个项目从案名「东叁金茂府」、「世茂·北京天誉」看就非常明显 。
海淀西北旺镇区域
地块：“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块
拿地时间：2/14
位置：海淀中关村(000931,股吧)科学北区 ， 南侧紧邻北清路 ， 北清路和京新高速的交汇处向西 1.5 公里
开发商：首开、北科建集团、华润置地、中交地产(000736,股吧)、北京住总地产
项目名：海淀幸福里 （可能和最终面市案名有出入）
拿地楼面价：50586元/㎡左右


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