金九银十|质造·盘点 | “金九银十”恐变“铜九铁十”？京城新开盘项目还有捡漏机会吗？( 三 )
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效果图
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165㎡4室2厅3卫户型图（主力）
备注：国企联合打造 ， 共约1800户 ， 周边有永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团 ， 未来价值可期 。 教育配套方面 ， 项目周边已经有中科院幼儿园、清华附中永丰学校小学部、中关村第三小学科技园分校、红英小学唐家岭分校、清华附中永丰学校 ， 人大附中航天城校区等学校 。 另外 ， 项目内幼儿园在建中 。
大兴区西红门镇区域
地块：大兴区西红门镇B1-05-(2)地块
拿地时间：4/29
位置：南5环外（新发地附近）
开发商：新城控股
项目名：新城·熙红印
拿地楼面价：38913元/㎡左右 （限竞房）
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效果图（来源：居理新房）
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75㎡2室1卫户型图
提醒：据自媒体统计 ， 截止目前 ， 北京2020年成交的44宗居住性用地（不含商住） ， 五环内只有9宗 ， 西红门两地块作为7090限竞房 ， 是5环内成交地块当中“最便宜”的 。 同时也是大兴首个破“6”限竞房 ， 限均价64400元/㎡ ， 最高均价70800元/㎡ 。 东南侧4.5公里是大兴机场高速 ， 增值空间可期 。
海淀四季青板块区域（楼盘面对面）
地块：海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北/南地块
拿地时间：1/20
位置：西北五环外杏石口桥附近
开发商：融创中国/中国金茂
项目名：融创香山壹号院/颐和金茂府
拿地楼面价：70000元/㎡左右
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融创香山壹号院/颐和金茂府的效果图
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融创香山壹号院223㎡室厅卫户型图
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颐和金茂府215㎡室厅卫户型图
提醒：豪宅PK？谁能站上C位？两个项目各有风格 ， 融创壹号院反复强调了一个词 ， “均好性” ， 从户型的设计再到建筑材料、家具品牌的选用 ， 都是豪宅的标准 。 提到融创壹号院 ， 就已经是一个在全国范围打造豪宅的品牌 。 10年前 ， 融创就已经在西山板块立下一座西山壹号院 ， 现二手房均价近10万元/㎡ 。
而金茂府的突出优点在于 ， 自家的府系恒温、恒湿、恒氧的系统 ， 加之今年由于疫情 ， 更引发了金茂关于健康住宅的思考 ， 本次颐和金茂府会升级新风系统 ， 焕新金茂引以为傲的12大科技 ， 升级引入纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼降噪技术”等前沿技术 ， 可过滤空气中细菌的等级升级 ， 这是目前府系首次升级的运用 。
昌平东小口区域（楼盘面对面）
地块：昌平区东小口镇HC-022、HC-027/HC-031地块
拿地时间：2/14
位置：北五环外
开发商：绿城/首开+住总+建工
项目名：奥海明月（绿城）/奥森ONE（首开联合体）
拿地楼面价：37407元/㎡左右（绿城） 、38020元/㎡左右（首开+住总+建工）
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奥森ONE样板间
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奥森ONE89㎡户型图
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奥海明月89㎡户型图
提醒：都是最近开盘的两个“相爱相杀”项目 ， 两个项目都定位公园盘 ， 南边就是东小口公园和奥林匹克森林公园 ， 东小口森林公园占地110.5公顷；奥海明月有配建的社区卫生服务站 ， 5公里内有三甲医院 ， 是北大三院第二门诊部 ， 开车大概10分钟左右的路程 。 但需要提醒一点的是 ， 奥森ONE虽然拥有观景首排的位置 ， 但小区南边紧邻一排高压线 ， 这一点上 ， 很多购房者抗性还是很大的 。
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