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西安商网|26亿融资终止，惠誉、标普连降评级展望，富力地产“踩红线”( 二 )


不过 ， 在2020年中期业绩会上 ， 富力地产联席主席李思廉表示 ， 到今年年底 ， 富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右 。 据其介绍 ， 未来9个月 ， 富力地产可能将在国内外处理250亿到300亿债务 。 这些债务超过一半会有重组的安排 ， 其他的靠资金和销售来抵消 。
IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代财经称 ， “三条红线”相关内容将于2021年1月1日以行业指导意见的形式落地 ， 或由住建部和央行联合发文 ， 也或以中国房地产协会的名义发文 。
他认为 ， “三条红线”会对以高负债、高杠杆、高周转 ， 依靠规模夺取行业话语权和提升资源获取能力的房地产行业带来深远影响 ， 会让行业整体杠杆率有所下降 ， 降低行业运营风险 ， 进而降低与房地产高度相关的其他国民经济领域及地方财政、金融体系的系统性风险 。
“对企业而言 ， 一方面会迫使企业财务指标逐渐回归稳健运行区间 ， 促使行业内的并购与联合 ， 推动行业集中度的上升 ， 同时也有可能引发国有资本对行业渗透率的上升；另一方面也会迫使企业加大开辟直接融资、股权融资、表外融资、明股实债和永续债的融资力度 ， 加大引进战略投资和联合开发的力度 ， 以及加快推盘加快回款来解决流动性压力 ， 而部分企业可能会在流动性压力之下退出市场 。 ”
“靴子”落地及影响尚待时日 ， 但富力地产一笔融资已受挫 。 9月1日 ， 上海证券交易所披露 ， 中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态变更为“终止” ， 该计划去年6月27日获受理 ， 拟发行金额26亿 。


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