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800|800万定金打了水漂？南昌一地下商城项目被指“一房二卖”( 二 )


“定金”与“订金”疑云
尽管赵晓华等购房人在上述介绍中均表示 ， 其向开发商所交的款项为定金 。 但采访人员注意到 ， 赵晓华提供的收款收据上显示有“订金”字样 ， 不过 ， 在其提供的上述《商铺定购书》中 ， 该笔款项又确实显示为“定金”字样 。
800|800万定金打了水漂？南昌一地下商城项目被指“一房二卖”
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赵晓华向采访人员提供的其支付800万定金的收款收据 ， 但该收据上实际写的是“订金” 。
对于这一字之差 ， 北京金诉律师事务所执行主任王佳红认为 ， “订金”与“定金”是有很大区别的 ， 一般来说 ， 如果收款方违约 ， 收取的“订金”要及时返还给交款人 ， 但要是收取了“定金” ， 就要向交款人双倍返还定金 。 此外 ， 无论是交了“订金”还是“定金” ， 都可以向收款的违约人要求赔偿一定损失 。
那么 ， 赵晓华手中的收款收据和《商铺定购书》中显示了不同字样 ， 又该如何认定交款性质？对此 ， 王佳红认为 ， 《商铺定购书》上显示的是“定金” ， 而收款收据是对《商铺定购书》中一项义务的履行程序 ， 这笔款项的性质要以《商铺定购书》为准 。 此外 ， 从公平角度来看 ， 如果开发商未尽到相关通知义务就将房子卖给他人 ， 也应该对其违法行为进行“惩罚” ， 此种情形下 ， 以“定金”性质认定这笔款项比较合理 。
商铺涉嫌“未取证先销售”
除了“定金”和“订金”之谜待解之外 ， 新京报采访人员在调查中还发现 ， 事实上 ， 上述购房者所述的胜利路地下商城项目 ， 并非是一个普通的商业项目 ， 特殊之处在于 ， 其是“平战结合式人防工程” 。 同时 ， 该项目在早期还存在涉嫌“未取证先销售”的问题 。
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南昌胜利路地下商城现场实景 。
9月17日 ， 新京报采访人员通过南昌市发改委官网获悉 ， 该委在2014年11月19日发布的《南昌市发展改革委关于江西明和置业有限公司南昌市胜利路人防平战结合工程核准的批复》显示 ， 该项目为平战结合式人防工程 ， 包括胜利路地下商业街工程和叠山路地下商业 ， 项目占地面积约4.07万平方米 ， 总建筑面积约5.3万平方米 ， 其中商业面积4.58万平方米 ， 项目总投资为8亿元 ， 其中项目资本金为1.6亿元 。
采访人员注意到 ， 彼时 ， 核准该项目的相关文件已经包括建设用地规划许可证、国有土地使用证等 ， 但是还未办理规划许可等证件 。
赵晓华告诉采访人员 ， “整个项目从2017年才正式拿到了销售许可证件 ， 也就是说 ， 我们购房的时候 ， 开发商明和置业根本就是无证销售 ， 涉嫌非法吸收存款 。 ”为了证明此事 ， 赵晓华还拿出了一份由明和置业签发的通知和《商品房销售备案证》予以证明 。
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胜利路地下商城于2017年才取得了商品房现售备案证 。
新京报采访人员注意到 ， 在该通知中 ， 明和置业称 ， 该公司已于2017年11月24日经南昌市住房保障和房产管理局批准颁发《商品房现售备案证》 ， 正式将南昌市胜利路地下商业街（人防平战结合工程）商铺公开现售备案 。 此外 ， 赵晓华提供的《商品房现售备案证》复印件的颁发时间也显示为2017年 。
而针对有购房者提出的“胜利路地下商城为人防工程建设项目 ， 对外销售是否合法合规”的问题 ， 王佳红律师表示 ， 涉及人防工程的地下项目 ， 不属于人防的个别部分是可以对外进行销售的 ， 而人防部分内的只能出租 ， 但是必须得经过严格审批 。 “既然明和置业该项目最终取得了《商品房现售备案证》 ， 那么应该是不属于人防的个别部分 。
开发商时任董事长称“不清楚此事”


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