800|800万定金打了水漂？南昌一地下商城项目被指“一房二卖”( 四 )

律师：无证销售已违规，或涉嫌合同欺诈
针对前述胜利路地下商城部分认购者遭遇的情况，王佳红律师认为，从目前条件来看，赵晓华等人已经交了定金，签订了《商铺定购书》（即认购协议），可以认定为房屋买卖的一个过程，也算是锁定了房源，在此情况下，开发商未按约履行，上述购房者可以要求开发商双倍返还定金。若购房者有证据证明双倍定金不足以弥补由此带来的损失，还可以在双倍定金数额之上再要求赔偿相关损失，但因为房子已网签至他人名下，拿回房子确实是无望了。
“此外，对于开发商未取证便先销售的问题，其时的行为已构成无证销售，这不仅是一种违规销售行为，还有可能会涉及非法集资。 ”王佳红进一步表示，我国《商品房买卖条例》明确规定，如果开发商未取得商品房预售证便进行销售的，购房人可以要求确认认购合同无效，并要求开发商支付不超过购房款（已支付部分）一倍的赔偿，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，认购合同可以被认定为有效。
王佳红还表示，若开发商真被证实了“一房二卖” ，则属于明显违规销售，还有可能涉嫌合同欺诈，甚至会触犯刑法。购房人可以及时向当地主管部门进行举报，并整理好证据向法院提起诉讼。
新京报采访人员张建
（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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