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营销|36城平均主流房贷利率9月止降银行放款速度触底拉长

_本文原题为 36城平均主流房贷利率9月止降银行放款速度触底拉长
北京商报讯（采访人员 卢扬 王寅浩）9月21日 ， 贝壳研究院发布的监测报告显示 ， 随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱 ， 36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓 ， 9月基本止降 ， 首套利率5.21% ， 二套5.51% ， 首套利率环比持平 ， 二套利率微幅下降 。 与此同时 ， 银行放款速度也触底拉长 ， 9月监测的36城房贷平均放款周期39天 ， 环比延长1天 。
营销|36城平均主流房贷利率9月止降银行放款速度触底拉长
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贝壳报告显示 ， 9月 ， 36城中房贷利率继续下行的城市数量环比减少 ， 首、二套房贷利率环比持平的城市均增长至31个 。 房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个 ， 其中深圳在“715”房地产调控加码后 ， 购房信贷收紧 ， 平均放款周期已连续三个月持续延长 ， 9月为43天 ， 是2019年以来月度最大值 。
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北京商报采访人员也从部分头部房企处获得证实 ， 目前银行放贷的时间确实已经拉长 ， 因为今年的“金九银十”销售回款紧迫程度前所未有 ， 开源之外 ， 多数房企的营销费用、办公费用等也进一步压缩 。
“现在银行放款周期非常长 ， 这也是逼着大家把工作做在前面 。 ”某头部房企华北区营销负责人直言 ， “三条红线”对行业的影响是非常明显的 。 自己所在的公司双向承压 ， 一方面是集团要求千方百计降负债 ， 那就要促销售 ， 要回款 。 “但是银行这边前期项目放款的周期又特别长 ， 把之前的工作吞掉了一部分 。 ”上述营销总无奈的说到 。
另外一个层面 ， 包括上述负责人在内的多位营销总也直言 ， 除了放款周期外 ， 更关注利率浮动的情况 。 以北京为例 ， 目前主流的二套房贷为LPR+105bps ， 但在实际执行中 ， 对于购房者资格的审核也很严格 。 “我们最近接连出现了客户二套房贷审后超过6%的 ， 之前4、5月份好一些的时候主流都是5.7% 。 ”上述营销总直言 ， 虽然摊在每个月的购房成本不会有太大的提升 ， 但是这种非个例的扎堆出现 ， 究竟是购房者本身的问题 ， 还是银行紧了 ， 大家还是很关注的 。
9月21日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 至此LPR已连续5月保持不变 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 得益于国内疫情防控得力 ， 疫后经济持续修复 ， 今年前8月固定资产投资累计同比增速基本回正 ， 8月社会消费品零售总额同比增速也首次转正 。 利率没有进一步下调的必要 ， 同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间 。
【营销|36城平均主流房贷利率9月止降银行放款速度触底拉长】许小乐称 ， 未来短期房贷利率继续低位稳定 。 当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻 ， 货币政策不具备转向条件 ， 只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变 ， 更强调精准导向 。 同时LPR继续向下的可能性也不大 ， 短期将于低位保持 ， 所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳 。


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