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可能|这类房子热卖，但遇上这些坑，麻烦大了！

据央视财经：一月至八月 ， 法院拍卖房上海总共成交有936套左右 ， 每套房源会有9个人参与竞拍 ， 并且基本上有85%的房源 ， 都会在一拍当中被客户拍中 。
根据上海国拍统计 ， 8月份上海成交的住宅类法拍房中 ， 有64%的标的以高于评估价成交 。
可能|这类房子热卖，但遇上这些坑，麻烦大了！
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可见法拍房火了 ， 正成为抢购的对象 。
所谓法拍房一般是因为债务问题而被法院强制拍卖 。 包含银行房贷断供、司法没收、民间借钱违约等 。 所以 ， 这些房子背后的历史并不光彩 。
正是因为这些因素 ， 所以理论上法拍房的价格相当要低一些 。 一般在同类商品房的基本上打7折到9折这样吧（因为不限购 ， 有些法拍房比普通商品房价还高） 。
法拍房还有一个优点 ， 那就是不少城市并不限购 。 这点一二线城市难能可贵 。 很多非户籍人士在一线城市买房 ， 最少需要5年社保 。 很多年轻人等不了 ， 真到5年后 ， 房价又涨上“天”了 。
然而法拍房真的就是大家眼中的香饽饽了吗？并不是 ， 任何东西都是相对的 ， 同品质的商品房 ， 法拍房比一般的房子要便宜 ， 但出现的风险也比一般的房子要高 。
法拍房有几个坑是要注意的 。
1、税费问题 。 法拍房也是需要交税 ， 如果买普通的房子 ， 税费由买卖双方分别承担 ， 法拍房也类似 ， 但实际情况中 ， 法拍房的被执行方一般不配合 ， 而且法拍房的真实信息不能完全掌握到 ， 90%法拍房可能是买房全部承担 。
更有甚者 ， 如果被执行人是法人 ， 那么则会有土地增值税或房产税 。 以土地增值税为例 ， 如果被执行人的房子当初是10万元买到 ， 现在150万买 到 ， 那么由于有巨大增值 ， 那么土地增值税就可能高达70万 。
这时候你找法院 ， 但他们只负责买房子 ， 至于你的税费交多少 ， 房子有什么瑕疵他们是不负责的 。
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2、户口和贷款问题
有些法拍房转让完成后 ， 被执行人拒绝迁出户口 ， 这样你可能落不了户 ， 这些你都具体了解下所在城市的具体政策情况 。
此外 ， 你买法拍房时 ， 资金情况也是要考虑 ， 如果是全款没太大问题 。 但如果是贷款 ， 需要注意 ， 你需要支付定金 ， 交完定金后需要在规定时间内交完余下款项 ， 但是有些银行放款慢 ， 到期了贷款还没下发你的定金就可能没了 。 当然有些法拍房凭借法院出具的文书可以提前放款 ， 至于你所在的城市是不是这样你需要实际了解下 。
3、房子的品质问题
很多法拍房被执行人是不配合的 ， 你不知道房子的真实信息 ， 比如你想去看房 ， 但可能连钥匙都没有 。 有的人在购买法拍房后才追悔莫及 ， 比如你买进去后可能少了一面墙 ， 或者里面有什么东西已经被原房东破坏 。
还有里面的水费、电费、燃气费如果有欠费 ， 也需要你还清 。
4、能不能入住 ， 也是个问题
有些法拍房在拍完后进去一看 ， 发现里面住了人 。 有可能原房东和租客签了租赁 ， 买卖不破租赁 ， 这时你没法把它们赶走 ， 只能协商 ， 如果在合同期限内且别人不愿意你也没办法 。 更有甚者 ， 有些原房东故意而为 ， 以低价和自己的亲戚签了20年的租赁合同 ， 这时你可能需要等20年或需要承担一大笔费用才能把它们请出去 。
可见 ， 法拍房风险极大 ， 如果你不是足够了解 ， 不要随便去拍 。 当然如果你是专业的 ， 对这行很了解 ， 那也行 ， 我有一个朋友做法拍房这一块生意 ， 因为不限购 ， 先自己买下来 ， 然后高价转让 ， 获得不小甜头 。
【可能|这类房子热卖 ， 但遇上这些坑 ， 麻烦大了！】总之 ， 市场就是这样 ， 高风险高收益 ， 低风险低收益 。 做同样一件事情 ， 你可能比别人获得更多收益 ， 但你的风险系数也比别人高 。 降低风险的方式是专业、有经验、懂行 ， 那你是吗？


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