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欧亚|隐现高银启德地皮的商业大亨 欧亚平投资术与地产生意( 二 )


后来 ， 外滩源综合改造开发项目于2004年5月签约美国洛克菲勒国际集团 。 为在大中华区寻求融资的洛克菲勒集团最后搭上百仕达控股 ， 也使得百仕达顺利北上 ， 进军魔都 。
只是故事结尾并不美好 。 洛克菲勒国际集团随后与百仕达达成的交易 ， 前者的资本操作被外界称为“空手套白狼” ， 承担开发风险的百仕达因此大亏 。
2020年中报显示 ， “洛克·外滩源”项目因疫情上半年停工两月 ， 预计于2021年完成收尾工程亦可全面开业 。
另外一个存量开发的项目则为“宁国府邸”项目 ， 但这是个窖藏开发的故事 ， 为欧亚平2008年以3.28亿拿下 ， 位于上海市长宁新泾镇 ， 面积13599.6平方米 。
目前 ， “宁国府邸”项目正处于验收阶段 ， 4栋精装修及7栋毛坯园林工程正在后续的整改及验收 ， 因市场不稳需根据实际情况作出合适的经营安排 。
除去上海两个项目 ， 欧亚平和百仕达 ， 在地产界的最后一次出手定格在了2010年 。 彼时上海苏河湾1号地争夺战 ， 百仕达联合体与华侨城经过115轮举牌大战最后惜败 。 此后 ， 地产圈内再无欧亚平的新故事 。
“天才投资术”与“富豪朋友圈”
大众的印象里 ， 欧亚平是鲜少在公共视线中露面的“神秘富豪” 。 “三马”（马云、马化腾、马明哲）光环下出席众安保险IPO现场 ， 才让他走到台前 。
比起地产大亨 ， 欧亚平更响的名号是“资本大亨” 。 欧亚平是一个极具资本细胞的人才 ， 这或许正是“三马”最看重的一点 。
1990年 ， 欧亚平28岁 ， 结束了他高校教师、国企员工的工作 ， 南下香港成立香港宇恒集团有限公司 ， 任董事长、总经理 。 经营原油生意让欧亚平得到丰厚的资本积累 ， 同时还有广泛的商业关系 。
1998年6月8日 ， 百仕达控股在港交挂牌 ， 欧亚平募资6亿港元 。 同一年 ， 欧亚平又在英属维京群岛注册成立了中国百江集团有限公司 ， 并将其作为石油气业务的投资工具 。 2001年4月 ， 欧亚平把百江燃气从百仕达中拆分出来 ， 上市香港创业板 ， 融资5000多万港元 。
到了2002年 ， 欧亚平决定进军电力 。 那一年 ， 百仕达控股收购主板上市公司银网财团 。 在这笔交易中 ， 通过收购、抵押贷款、股本重组、配股等一系列财务手段 ， 欧亚平前后至少实现约4.3亿的进账 。
娴熟的资本运作能力 ， 让欧亚平顺利建立起一个由燃气、地产和电力组成的商业帝国 。 据悉当时欧亚平旗下共拥有3家上市公司 ， 总流通市值达到40亿港元 ， 这让他在2003年百富金融榜中排名第12位 。
从商数十载 ， 欧亚平的生意横跨地产、燃气、投资各大板块 ， 期间结合了很多大亨 ， 人脉极其深厚 ， 其中就包括了后来成为好友的马云、马化腾 。 有传闻称 ， 马云与欧亚平的私交甚密 ， 以至于马云曾在与欧亚平的家宴上为其献唱 。
因此强大的朋友圈也组成了众安保险背后引人注目的股东阵营 ， 媒体报道也常指“欧亚平是被‘三马’捧上董事长的” ， 这之前 ， 欧亚平还从未涉足金融业 。
这一场投资里 ， 欧亚平靠着股份市值的暴涨也赚了120亿 。 而成立至今 ， “三马”相继减持 ， 欧亚平家族则成为大股东 。
创业伊始所在的香港 ， 欧亚平的朋友圈阵容同样让人称奇 ， 其中包括彼时香港第一富豪李嘉诚和香港四大家族中的另一位富豪李兆基等 。
欧亚平一手创立的百仕达控股旗下百江燃气 ， 自从2005年拆分出去独立在港股主板上市后 ， 很快吸引到李嘉诚的注意 。
当时和记黄埔以高出发行价5.7倍的价格1.25亿港元购得百江燃气6.4%的股权 ， 又以1.25亿港元购入其两年期可转换债券 ， 持有12.8%权益 ， 成为第二大股东 。
搭上首富李嘉诚家族后 ， 欧亚平很快打通了香港本土富豪圈的资源 。 2007年 ， 欧亚平将百江燃气全部卖给了香港的李兆基家族 ， 此时的欧亚平已经成为了很多香港富豪们的座上宾 。


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