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欧亚|隐现高银启德地皮的商业大亨 欧亚平投资术与地产生意

 “地产大亨即使不在地产江湖 ， 江湖也会有他的传说 。 ”这句话大抵就是用来形容欧亚平的 。
近年来似乎大隐于市的欧亚平 ， 关于他的传说似乎也都淡然、消匿了 ， 新地产圈人对其更是知之甚少 。
9月21日一则关于高银金融启德跑道区第4B区4号地皮的报道 ， 牵扯出或隐身背后的欧亚平 。
据香港媒体报道 ， 高银启德地皮的控股公司一名新委任董事张淑仪 ， 身份同时为内房股百仕达副总监 ， 而百仕达大股东之一的欧亚平 ， 同时是众安在线大股东 。
如确实涉及欧亚平相关人士 ， 意味启德地皮买家背后或牵涉更复杂架构 。 对于昔日地产大亨欧亚平而言 ， 他或是以私人投资形式首度涉足香港住宅项目 。
高银启德地皮一波三折 ， 中间经历转售又取消 ， 也蚀本约27.5亿港元 。 对于高银金融而言 ， 前有长实援助 ， 委派企业业务发展部总经理马励志为副主席及非执行董事等一系列动作 ， 再有启德地皮出售落下帷幕 ， 公司财困风波料暂告一段落 。
但这则市场消息中 ， 更为吸睛的是在地产圈已经“沉寂”多年的欧亚平 。
这位名号曾响彻地产圈的大亨 ， 已鲜少被圈内人提及 。 媒体报道以及坊间传闻的 ， 大多都是其从原油贸易到房地产的致富路径 。 细致的故事无从得知 ， 而渲染欧亚平“天才投资术”和“致富经”的故事版本也大多相似 。
上一次欧亚平出现在公众视线 ， 是作为众安保险董事长出席公司港交所敲钟现场 ， 近年来的动态也多是与保险相关 。
不过 ， 人们还在好奇他的地产事业 。 甚至于 ， “众安保险究竟搞不搞房地产”的话题也吸引投资圈分析挖掘、抽丝剥茧 ， 确定答案无从得知 。
“地产巨擘”欧亚平
本次牵出欧亚平的引子 ， 也就是其麾下的百仕达 。 1995-2010年共十五年间 ， 百仕达在深圳乃至中国是无限风光的明星房企 。
1993年一个偶然的机会 ， 欧亚平得知深圳罗湖有一块政府无力改造的地 。 海南楼市崩盘和全国地产调控寒冬的当下 ， 他成立深圳百仕达 ， 9亿元拿下了这块32万平方米的地 ， 并在三年后实现一期销售额15亿 。
此后欧亚平一直被称为“反经验主义者”大抵起于斯 。 这次成功的投资 ， 如今看来也是让欧亚平下决心放弃原油生意、转行地产的一个转折点 。
这块地所兴建项目便是后来的百仕达花园 。 百仕达花园规划建设中引入了大量港式发展理念 ， 超前的规划理念和社区品质也让深圳正式开启真正的豪宅时代 。
在相当长的时间里百仕达花园都是国内发展商和业内人士考察学习的重要目的地 。 据传慕名而来的 ， 还包括后来成为龙头老大的万科董事长王石 。
而至今说起欧亚平的地产故事 ， 人们第一时间回想起的其实是2001年的“深圳地王”——红树西岸 。 这块地让百仕达在深圳地产界声名鹊起 ， 欧亚平以7.8亿元夺下 ， 据说他当时觉得买便宜了 ， 自己本来准备出价8.2亿元 。
红树西岸项目独特的风车型规划、首创幕墙式的住宅建筑外形、营销上的诸多跨界创新的举动 ， 同样让百仕达一次次成为彼时深圳房地产的舆论焦点 。 至2009年红树西岸收官 ， 八年时间这个项目合计为百仕达贡献了超过90亿元营收 。
15年间为深圳房地产和社区发展带来了诸多的启蒙理念和创新实践 ， 欧亚平“地产巨擘”、“天才地产家”、“反经验主义者”等名号由此传开 。
但红树西岸也成为了百仕达在深圳房地产的绝唱 。 此后多年欧亚平少有土地入袋 。 查阅百仕达的2020年中期报告 ， “发展中物业”一项中仅剩余“洛克·外滩源”和“宁国府邸”两大项目 。
其中“洛克·外滩源”项目作为上海商业“十一五”规划的“亮点工程”在当年刷遍头条 ， 项目于2002年12月立项 ， 开发至今已经近10余年 。
上海的投资者人士分析认为 ， “当时这种地标性的项目 ， 赚不赚钱倒是其次 ， 重要的是相当于在上海滩站稳脚跟” 。 随即项目区确实引来一众巨头参与 ， 包括新鸿基地产、恒基兆业、香港置地、新加坡嘉得置地、摩根斯坦利地产、和黄集团 。


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