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房产新谈|8城已开始“行动”，明年楼市迎来“贬值潮”？有业主直降50万( 二 )


1、调控政策越收越紧 ， 房企压力增大
自从2016年9月这次调控政策开始之后 ， 现在已经4年过去了 。 调控政策不但没有放松 ， 反而越收越紧 ， 不管是最近央行和住建部共同划定的“三条红线”还是8城的调控政策再次收紧 ， 都可以看出现如今调控政策不可能放松 ， 明年调控政策也不会放松 ， 还可能会进一步收紧 。 另外 ， 棚户改政策的结束 ， 旧改政策的接力 ， 直接让很多个城市的房地产失去了大量资金流入 ， 也减少了大量准客户 。
根据公布的数据显示 ， 在今年上半年的1到6月 ， 超过90%的房企都没有完成上半年的销售目标 ， 这其中不乏碧桂园、世茂、龙湖、万科、绿地、绿城、富力等龙头房企 。 销售业绩的不佳 ， 直接导致回笼资金受阻 ， 房企压力增大 。 现如今房企的资金压力都非常大 ， 所以近两年内 ， 只要调控政策不放松 ， 房企们就只能不断地降价促销降回笼资金 ， 同时降低库存降低负债 。
房产新谈|8城已开始“行动”，明年楼市迎来“贬值潮”？有业主直降50万
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2、楼市环境变差 ， 人们开始看跌房价
今年以来 ， 房企们的不断打折促销 ， 到现在恒大全国“7折促销”让人们意识到房价也会下跌 。 目前人们购房的欲望并不强烈 ， 就算是现如今“金九银十”开发商的打折促销力度已经非常大 ， 但是现如今开发商也没有取得多么好的销售业绩 。 现如今的楼市环境在逐渐变差 ， 人们在购房的理念上已经开始转变 。
3、二手车大量入市 ， 炒房客从买房到卖房
现如今 ， 全国大部分城市的二手房挂牌量都非常高 ， 而且还在继续快速增加 。 这些新增的二手房房源 ， 绝大部分都是来源于炒房客 ， 真正的刚需不会因为房价出现下跌就卖掉自己居住的房子 ， 也只有炒房客才会这样了 。 二手房的大量入市 ， 势必会对新房市场造成很大冲击 ， 对开发商的新房形成了很大竞争力 。 由于现在二手房市场出现了严重的供给大于需求的现象 ， 所以业主想卖房降价是最好的手段 。 而二手房的降价 ， 给新房的售价造成了很大压力 。 很多二手房作为准新房 ， 还是现房 ， 如果价格降低 ， 对购房者吸引力是非常巨大的 。
房产新谈|8城已开始“行动”，明年楼市迎来“贬值潮”？有业主直降50万
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总结：今年的楼市就是一个字“乱” ， 有城市涨价 ， 有城市降价、调控政策收紧、二手房挂牌激增、马云携带“天猫好房”入场搅局等等 。 但是有一点可以看出 ， 现如今房价确确实实在下跌 ， 不管下跌多少 ， 对刚需来说都是一件好事情 。 对于开发商来说 ， 只要资金链问题和负债率问题没有解决 ， 明年的楼市会迎来“贬值潮” 。
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