重任|被传上市的绿地金融 或将担起集团降债重任
作为绿地控股（600606.SH）的全资子公司 ， 绿地金融的上市进展备受关注 。 自8月底起即有消息称 ， 绿地金融计划在2021年底前赴港上市 ， 拟筹资91亿元 。 对此 ， 绿地控股向第一财经回应称 ， 集团层面目前并未公布与绿地金融上市相关的官方信息 。
绿地金融从2011年开始正式起步 ， 经历了发展债权业务、升级为“赋能投资商+创新服务商+财富管理商”、打造三个“金融生态圈”等三个发展阶段 。 从业绩表现看 ， 绿地金融近年来呈现出相对稳健的发展态势 。 从2017年半年度到2019年半年度 ， 绿地金融依次实现净利润4.43亿元、13.16亿元、12.90亿元 ， 在绿地的一众子公司中盈利表现仅次于地产集团 。
今年上半年 ， 绿地金融实现净利润17.27亿元 ， 盈利表现位列地产集团和大基建集团之后 ， 较其他子公司仍能保持明显优势 ， 总资产规模达到415亿元 。 期间 ， 绿地在金融产业领域的利润总额同比增长26% ， 新增募资23亿元 ， 房地产基金放款金额14.5亿元 ， 同时推进了一批一二级市场股权投资项目 。
从绿地多元业务并举的发展战略来看 ， 分拆上市不仅是业务协同发展的成果 ， 也是对抗单一行业周期性风险的重要举措 。 今年年初 ， 绿地集团董事长张玉良在新年交流会上表示 ， 绿地未来还将计划拆分大基建、大消费、酒店旅游板块单独上市 ， 目前均已具备单独上市条件 。
但在“三道红线”面前 ， 分拆上市的最大益处在于降低负债压力 。 基于绿地目前超过80%的资产负债率、超过150%的净负债率和小于0.8的现金短债比水平 ， 绿地成为齐踩三条红线的“高危”房企 。 今年半年度业绩显示 ， 绿地一年内到期的非流动负债达897.5亿元 ， 期末现金及现金等价物余额则仅为751.8亿元 ， 存在较大的短期偿债压力 。 在多名业内人士看来 ， 绿地金融在分拆上市后 ， 将优化集团的财务状况 ， 强化集团的融资能力 ， 从而改善母公司的流动性和负债压力 。
【重任|被传上市的绿地金融 或将担起集团降债重任】就在上个月 ， 绿地金融首席战略官李想在公开场合表示 ， 绿地金融选择的打法是向市场要业务、要利润 ， 以盈利为根本目标 ， 对于房企的意义更多的在于利润贡献 。 为了获得更大的利润增长 ， 绿地金融从今年开始借助绿地集团的大地产、大基建、大消费等多元产业优势 ， 以及大数据等科技手段 ， 打造了集数据、科技及金融为一体的产业生态金融科技服务平台 ， 试图通过这一服务形态形成绿地金融的第二条增长曲线 。
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