长春楼市七条新政加强调控二套商品房首付比例不低于40% 9月23日

9月23日，长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“《通知》”），提出了加强宅地供应管理、加强限贷调控、发展住房租赁市场等调控举措。

在“金九银十”到来之际，多个热点城市都相继出台了楼市调控政策。据悉，此前的8月26日，住建部召集长春、银川、沈阳、成都、唐山、常州等城市住建厅相关负责人，在北京召开房地产工作会商会。在业内看来，此次的长春新政，一方面是参会的长春对中央的回应，另一方面也是长春对其调控机制的逐渐补充。

提高新增宅地供应比例，部分区域“限房价、竞地价”

对于新政出台的背景，《通知》称，近期，在国家统计局公布的价格指数中，长春市商品住房价格指数有增长趋势，为进一步严格落实党中央、国务院关于房地产市场调控工作决策部署，依据“一城一策”方案，长春市制定出台本次调控政策。

《通知》首先提出，要加强住房用地供应管理。具体来看，要提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上；严格执行住宅用地出让履约合同，定期开展已出让土地建设进展情况督查检查。

与此同时，为完善商品住房用地供应方式，《通知》指出，部分区域采取“限房价、竞地价”、“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。

据了解，限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房，在自持期限内用于住房租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发企业所有。在业内看来，限自持项目不仅有利于增加租赁供应，也利于平抑房价，但如何保证开发商积极性，还需配套细则的跟进。

长春楼市七条新政加强调控二套商品房首付比例不低于40%。租房买房保障同步提升，二套房首付比例不低于40%

在加快发展住房租赁市场方面，《通知》还提出，采取多种方式筹集租赁住房房源，满足多层次住房需求。长春市政府将成立国有住房租赁公司，采取集中建设方式，增加租赁住房有效供给。

长春楼市七条新政加强调控二套商品房首付比例不低于40%