江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

恒大|真真假假的“恒大资金链罗生门”

恒大|真真假假的“恒大资金链罗生门”
图片

恒大的资金链要断了？！
真的吗？
2020-9-25
2020年又一刷新地产出圈史的大新闻说来就来 。
昨天 ， 整个地产圈都在吃瓜 ， 大家注意力几乎一致地转移到网传恒大资金链断裂这一事件上了 。
事情是这样的 ， 9月24日 ， 一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在网络流传 。
据文章描述 ， 如果恒大地产不能按时完成重组 ， 可能导致其现金流断裂 ， 从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约 ， 进而产生金融系统性风险 。
这事一出 ， 立即引发轩然大波 。
地产财富会的好友和粉丝也连忙发问 。 其中 ， 有位买了恒大房子的好友慌里慌张的拨通地产财富会电话 ， 以平时说话3倍的语速 ， 2.5倍的嗓门连发数问：
【恒大|真真假假的“恒大资金链罗生门”】“恒大这事是真的吗？”
“我花心思看了好几个月房 ， 最终买了恒大的 ， 搞什么鬼？”
“前前后后付了三笔款 ， 就等着交房 ， 这事如果是真的 ， 会不会烂尾给我套进去？”
随后就是些F**K之类的话 。
当时地产财富会也没劝他平静点 ， 因为真要是出了这事 ， 搁谁都闹心 ， 只是让他静观其变 。 恒大|真真假假的“恒大资金链罗生门”
图片

金融圈的小伙伴也跳出来了——这报告 ， 页页都写“卖惨中！请支援” ， 这还是我认识的那个恒大吗？
“恒大明明还在我司以及友司的白名单里啊”
“莫非是为了加速借壳重组的逼宫大戏法吗？大胆！有新意！”
地产财富会也不知道答案啊！这太困惑了 ， 还是静观其变吧 。
果真 ， 麻嘴的瓜还没吃到一半 ， 恒大就出来辟谣了 。
当天晚上 ， 恒大就发布声明称：
相关文件和截图是凭空捏造、纯属诽谤 ， 对公司造成严重的商誉损害 ， 目前恒大已向公安机关报案 ， 坚决用法律武器维护公司合法权益 。
啊哈！这剧情反转速度简直了 。
虽然恒大已报警辟谣 ， 但这事并是不恒大一方说了算 。
不论如何 ， 留给我们一个问题——这场真真假假的“恒大资金链罗生门”事件背后 ， 我们该如何对事件的真实性做出理性评判？
8355亿元巨额有息借款下
恒大家底究竟如何？
根据网传文件 ， “8355亿元”有息借款是恒大被指将可能引发资金链危机的根本原因 。
其实 ， 这个数据是真的 ， 恒大在中期报时就披露了 。
那么 ， 恒大到底有没有资金压力？是否存在偿债风险呢？
首先 ， 我们需要更全面地去理解什么是负债 ， 而不是依据巨额负债一项数据就判定企业的经营状况出现问题 。
因为 ， 企业经营状况的好坏是与回款、土储、现金流、投资等多个数据紧密关联在一起 。
事实上 ， 恒大的负债确实很高 ， 这也是为什么近几年恒大下定决心要降负债 。 但其实地产行业巨头的债务水平就没有几家不高的 ， 房地产的重资产、强资金、强金融属性 ， 决定了这个行业债务水平远比其他行业要高出不少 。
也就是说 ， 真实的恒大 ， 真没有所谓报告里那么“惨” ， 具体体现在下述四个方面：
1.日常打折套路受欢迎 ， 回款还是又刚又稳
受到疫情影响 ， 今年以来房地产市场确实在一个持续低迷的状态 ， 但恒大销售却是一个行业领跑的态势 。
过去的大半年 ， 恒大的营销策略为销售和回款提供了重要的支撑 。 地产财富会查了下最新数据 ， 截至8月底 ， 恒大累计销售4506.2亿 ， 同比增22% 。
再结合许家印要求的恒大“金九银十”要实现销售2000亿来看 ， 意味恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标 。 这样的话 ， 恒大其实后面两个月再正常抢收一下 ， 极有可能完成8000亿内控销售目标 。


推荐阅读


上一篇：恒大|实力辟谣！恒大成立24年借款20523笔从未逾期 年内销售已超五千亿

下一篇：中国恒大|中国恒大：已实现销售5049亿 从未出现债务利息晚付情况