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项目|多个项目被查处 和记黄埔成都公司遭禁贷

本报采访人员 陈雪波 卢志坤 成都报道
9月23日 ， 成都市一份禁止和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和黄成都”）融资、贷款和重大资产重组的函件图片在网络流传 。 其中提到 ， 该公司存在捂地、捂盘不良行为 ， 将禁止高新区内金融机构向该公司提供融资等便利 。
因该公司曾是香港富豪李嘉诚名下资产 ， 该事件备受关注 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员在成都市场走访发现 ， 除上述项目外 ， 当地还有多个项目或同样存在“建而不售”的现象 。 如今 ， 当地政府正在着力打击此类囤地、捂盘行为 。
拿地16年未开售被查
23日上午 ， 一份落款为成都市高新财政金融局的函件图片在网络中开始传播 ， 函件标题直指一家公司：和黄成都 。 函件指出 ， 该公司存在捂地、捂盘行为 ， 经研究 ， 禁止高新区内金融机构向该公司提供新增融资、贷款 ， 禁止高新区内金融机构向该公司进行重大资产重组提供帮助 。
当天晚间 ， 高新财政金融局确认了上述文件的真实性 ， 并表示将打击捂盘行为 。 文件中提到的捂盘行为主要指南城都汇项目 ， 该项目在当地备受争议 。 采访人员了解到 ， 这是一个地龄达16年的项目 ， 但至今仍有第7期、第8期项目未开售 ， 上一期项目开售还是在2016年 ， 当时价格为1.2万～1.6万元/平方米 ， 而今项目周边房源均价已经达到2.3万～2.5万元/平方米 。
据早期报道 ， 长江实业集团有限公司（01113.HK ， 以下简称“长实集团”）在以21.35亿元拿下地之后 ， 第二年即以此为抵押向中国农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)以及中国建设银行(601939,股吧)贷款26.21亿元 ， 远远超出起初地价 。 在获得了巨额贷款之后 ， 项目开发并没有加速 ， 而是进入了长达十余年的开发周期 。
此间 ， 早期交房的项目也遇到多起因开发商延迟递交材料 ， 致使业主逾期获得办理房产证 ， 而引发的诉讼 。
今年7月23日 ， 长实集团发布公告称 ， 将南城都汇项目打包出售给禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司共同投资的RZ3262019Limited公司 ， 作价78.47亿元 ， 预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益 。
此函件发出后 ， 长实集团回应称 ， “和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司 ， 亦不是由公司控制 。 ”并强调该公司所有发展项目均严格按照国家法规进行 ， 并不存在囤地的情况 。
和黄成都的现任股东禹洲集团也对此事作出回应 ， 表示项目已基本竣工 ， 融资需求不大 。 项目预计今年即可部分进行预售 ， 明年即能确认收入 。
采访人员今年7月底在南城都汇项目建设现场看到 ， 上述项目已经封顶 ， 在做外墙修饰工作 ， 部分脚手架已经开始拆除 ， 有的房间窗外已经安装了玻璃 。 工程标示牌显示 ， 第8期项目的竣工时间为今年9月 。 今年8月28日 ， 禹洲集团举行发布会 ， 确定了项目新案名为“山河峯荟” 。 据当时透露 ， 剩余房源约有6750套 。
长实集团在回应采访人员采访时表示 ， 香港及内地为长江实业地产业务的重点市场 。 单计内地 ， 长江实业现时拥有50多个房地产项目 ， 分布于20多个城市 。 截至2019年12月31日 ， 长江实业的现金结存约为港币600亿元 ， 具备充裕资本持续于香港及内地积极吸纳土地储备以配合地产业务发展 。 “长江实业资深顾问李嘉诚先生及主席李泽巨先生均对香港及内地充满信心 。 ”
关于成都南城都汇项目 ， 长实集团否认了和黄成都为其附属公司 ， 但表示长江实业将在项目公司中保留一名董事 ， 其将协助项目运营 ， 住宅单位亦将精装修升级后推出市场 。
多楼盘建而不售
如今 ， 商品房预售已经成为购房者常见的购房模式 。 如果房屋已经接近建成或者已建成现房许久仍未开售 ， 则令人费解 。 但如南城都汇一样建而不售的项目 ， 不在少数 。


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