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项目|多个项目被查处 和记黄埔成都公司遭禁贷( 三 )


时间回到2017年 ， 成都市在《进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（成房发〔2017〕45号）中要求 ， 房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为 。 达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的 ， 房管部门可在1年内不受理其预售许可申请 。
除成都之外 ， 多地也对捂盘问题采取了行动 。 今年7月 ， 南京市表示今年下半年将重点整治16类涉房领域问题 ， 捂盘、炒房号、商改办等问题即在其中 。
2019年8月 ， 陕西省住建厅下发的《关于进一步做好住房城乡建设领域稳投资相关工作的通知》中特别提到 ， 要坚决查处、打击捂盘惜售等扰乱市场行为 。
2019年6月 ， 广西南宁就整治房地产捂盘惜售等乱象 ， 约谈了120家房企 。
北京金诉律师事务所王玉臣律师告诉采访人员 ， 关于捂盘的立法还有待完善 。 目前对于这种房屋建设完成后未主动开始销售的行为散见于一些规范性文件上 ， 尤其是一些地方的规范性文件上 ， 但是这方面的处罚力度其实并不是很高 ， 甚至可以说比较低 。
捂盘行为会给房地产市场带来哪些负面影响？同策研究院研究总监宋红卫表示 ， 捂盘行为主要有两个方面的负面影响：第一 ， 在市场层面影响市场供应 ， 尤其在供应不足的地区会造成供需失衡 ， 房价上涨压力增加；第二 ， 在政策层面 ， 因为捂盘等行为会造成市场信息透明度下降 ， 官方公布的预售数据和真实的可售数据不符 ， 影响政策的调控效果 ， 甚至还影响官方的公信力 。
宋红卫指出 ， 成都打击捂盘行为能够有效增加市场供给 ， 减少市场中违规操作行为 ， 增加稳房价政策的实施效果 。 治理捂盘行为比较容易 ， 关键是监管力度和执行力度 。 比如规定项目的开工时间和竣工时间 ， 这方面国家有相关的规定 ， 但是各个地方监管力度不一样 ， 处罚也比较轻 ， 因此 ， 很多开发企业通过捂地、捂盘来获得更大的收益 。
就捂地、捂盘治理问题 ， 采访人员向成都市住建局发送采访函 ， 截至发稿尚未收到回复 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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