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项目|多个项目被查处 和记黄埔成都公司遭禁贷( 二 )


在成华区东二环 ， 矗立着建设完成的SM锦悦项目的7栋楼 ， 这个项目被当地中介戏称为成华区建设路捂盘“四大金刚”之一 。 采访人员了解到 ， 该项目地块拿地时间为2001年 ， 距今已有19年之久 。 但在2017年第一批次售出两栋楼之后 ， 再无新房入市 。
近日采访人员在SM锦悦项目外看到 ， 项目楼栋建设程度已经与周边成熟小区楼栋基本无异 ， 隔着铁栅栏能看到小区内草坪、绿植以及地库车道已经修建完成 。 与成熟小区唯一不同的是 ， 项目大门被木板遮挡 ， 仅在左侧留有小门供工作人员进出 。
SM锦悦项目旁边的房产中介人员告诉采访人员 ， 这个项目很多人关注 ， “今天你是第五个来问这个楼盘的人了 。 每隔两三个月就有消息说要开售 ， 但都没有卖 ， 现在售楼处都撤走了 。 ”中介人员称 ， 外界对该项目始终未能开售的原因说法不一 ， 有人说是官方限价未能达到开发商预期 ， 也有人说是疫情影响 。 “现在‘四大金刚’就剩这个楼盘没卖了 。 ”
“成都购房通”小程序里 ， 有购房者对这个项目评论道；“我儿子还没结婚的时候就看过这个盘 ， 现在我孙子都上幼儿园了 ， 它居然还没开盘 。 ”
采访人员联系SM锦悦项目营销部的一位负责人 ， 该负责人回应 ， 项目没有销售 ， 也没有拿到预售证 。 采访人员问是否因限价未达到开发商预期未开盘 ， 对方回复称：“我个人觉得应该不是这个原因 。 ”对方表示 ， 现在没有开售计划 ， 售楼处已经搬到杉板桥 ， 但也只是办公场所 ， 没有项目沙盘 。 据其介绍 ， 在这一批次会开售2、3、6栋的382套房源 ， 下一批次还有300套左右 ， 但无法确定开售时间 ， 在等通知 。
“限价太低 ， 开发商觉得不值 。 ”ICC天峻售楼处销售人员则坦言自己所在项目没有开售的原因是价格问题 。 销售人员向采访人员介绍了项目房屋户型图 ， 但表示没有样板房 ， 也没有确定开售时间 。 “我们现在售楼处主要是在做商业招商 。 住宅项目现在没有开售计划 。 ”
ICC天峻两栋住宅项目在东大路上 ， 同样已经建成现房 。 楼底有地铁2号线东大路站出入口 ， 以及尚未开通的8号线地铁站出入口 。 据销售人员介绍 ， 这是第3期住宅项目 ， 而前面的1、2期项目早在2010年前后就开始卖了 。
ICC天峻项目的开发公司为祥宝投资（成都）有限公司 ， 法定代表人为程伟泉 ， 其名下的另一个公司成都忠捷置业有限公司在高新区开发的悦城项目 ， 同样存在类似问题 。
资料显示 ， 悦城项目的1、2期产品分别在2009年、2011年入市 ， 而3期项目至今尚未开售 。 采访人员在项目建设现场看到 ， 第3期楼栋已经封顶 ， 外立面涂装基本完成 。 一位销售人员告诉采访人员 ， 悦城第3期还没有开始销售 ， 应该暂时不会卖 ， 现在只剩1、2期剩余的两套总价分别为500万元和1500万元的大面积房源可售 。
天眼查信息显示 ， 上述祥宝投资（成都）有限公司和成都忠捷置业有限公司办公电话为同一部电话 ， 采访人员致电采访 ， 对方回应称 ， 项目问题不清楚 ， 可以去问销售人员 。
捂盘治理措施待完善
成都高新区官网的一则“情况通报”显示：“为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求 ， 坚持‘房住不炒’定位、坚决打击捂盘惜售行为 ， 近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处 ， 包括南城都汇项目 。 ”
和黄成都的函件发出后 ， 也有声音质疑财政金融局禁止金融机构提供贷款的行为是否合规 。 对此 ， 采访人员于24日联系成都市高新财政金融局 ， 对方表示会向领导请示后回复 ， 但截至发稿未获回复 。
成都市对于捂盘行为的关注 ， 并非一时兴起 。 9月中旬 ， 成都市发布的《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》中就曾提到 ， 将“加大已供未开发土地的促建力度 ， 严格落实闲置土地处置规定 ， 坚决打击捂地、捂盘行为 。 ”


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