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中山|房价连续2年下跌，投资客接连出逃，这个城市还有未来吗？

中山|房价连续2年下跌，投资客接连出逃，这个城市还有未来吗？
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这是全国唯一一个以伟人名字命名的城市 ， 可过去很多年都一直默默无闻 ， 直到2015年因为一条桥在全国出尽了风头 。
是的 ， 这座城市就是中山 。
作为曾经的广东四小虎之一的中山 ， 如今已经落后于佛山和东莞 ， 产业升级找不到好的方向、GDP又一路往下滑、人口基数还小 ， 但看着哪哪都不行的中山 ， 2015年因为深中通道的规划彻底火了一把 。
据说当时就连在东北吃烧烤穿貂的东北大妈 ， 都要打飞的来买上一套 。
2015-2017年的中山迎来了它历史上为数不多的高光时刻 ， 房价从5-6000元一路飙涨到1万5 ， 几乎全国各地的人都要来中山买上一套房 。
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结果就是当时多疯狂之后就有多落寞 ， 2018年深中通道热度过后中山房价开启阴跌态势 ， 曾经人满为患的售楼部变得门可罗雀 ， 就在看客们以为要为自己冲动买单时——
最近这两个月 ， 在深莞调控堵死 ， 粤港澳大湾区板块轮动上涨 ， 距离深中通道开通时间越来越近之下 ， 这座湾区之下的城市炒作之风再起 ， 现在到底适不适合入场 ， 这个全国第一个以伟人名字命名的城市 ， 又究竟经历了什么？
中山|房价连续2年下跌，投资客接连出逃，这个城市还有未来吗？
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上周 ， 千麦房研院再次踏上中山这座城市 ， 站在中山土地上试图挖掘这座城市近些年的跌宕起伏 。
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当下的中山就像是一个迷茫的孩子 ， 旁边几个儿时一同玩耍的伙伴（莞佛）都长高了 ， 它的身高却一直停滞不涨 ， 和朋友们站在一起显得有点格格不入 。
2019年广东GDP排行榜中 ， 中山排在第9 ， 不仅落后莞佛 ， 直接低于茂名和江门 ， 而2018年中山的GDP还排在第6 ， 中山不仅没有进步 ， 还退步了 ， 在各市高歌猛进的对比中 ， 中山的确稍显落寞了 。
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中山的经济失速归结于两点原因：一是产业转型迟迟找不到方向 ， 二是和镇域经济为主的经济模式有关 。
产业转型找不到方向 ， 中山直接错失了过去20年两个发展的风口期 。
第一个是轻型化向重型化转移的产业浪潮 ， 第二个是互联网浪潮 ， 而在这个过程中 ， 佛山和东莞刚好杀出一条血路 ， 佛山顺德的美的家电企业从小家电生产转型到全品类家电生产 ， 实现转型升级 ， 东莞则把中心放在了外贸经济 。
而过去同样都是镇域经济发达著称 ， 东莞和佛山都抓住了两条腿发展 ， 东莞一手便宜卖地给华为 ， 发展松山湖高新产业区 ， 一手大力建设南城CBD ， 而佛山也是一边搞起了千灯湖 ， 一边还有经济强镇北滘 。
而中山呢 ， 主城建设滞后 ， 这些年着力发展的翠亨新区 ， 可惜沦为房产加工区 。
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（马鞍岛起步区看上去仍然一片荒凉）
跟不上节奏 ， 又抓不住重点 ， 中山确实越来越沉没了 。
此次去中山、考察最深刻的感受是：当下的中山有点七零八落 ， 那么多的房子 ， 却不是被338万中山人口买走的 ， 中山卖房 ， 更多还是靠珠海、深圳和广州 。
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从大方向分 ， 中山分为五个组团 ， 而且各组团的特色非常明显 。
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东部组团依靠翠亨新区概念 ， 吸引深圳及全国各地的人在卖房子 ， 炒的基本是深中通道概念 ， 当下翠亨集中火力在发展马鞍岛 ， 从控规图上看 ， 北部主打综合服务区 ， 南部主打产业区 ， 就是为了衔接珠江东岸的深圳产业外溢 ， 现在有些医疗以及精致表业已经入驻 ， 但定位都是2019年才新做了一次调整 ， 后续还得看如何落实 。


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