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中山|房价连续2年下跌，投资客接连出逃，这个城市还有未来吗？( 三 )


不论是地理位置的尴尬还是产业的没落又或是规划的混乱 ， 未来中山的唯一希望就是往东拥抱深圳 ， 深中通道就是那个能救命的桥 。
中山|房价连续2年下跌，投资客接连出逃，这个城市还有未来吗？
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所以中山极度渴望抓住深中通道这根“救命稻草” ， 也想借助大湾区风口 ， 进行转型升级 ， 抓住经济的第二次腾飞 ， 实现彻底的逆袭 。
不幸中的万幸 ， 有了深中通道后 ， 中山的尴尬和迷茫 ， 稍微有了方向 。
中山|房价连续2年下跌，投资客接连出逃，这个城市还有未来吗？
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所以中山到底有没有投资价值 ， 还能不能买？
想赌一赌的 ， 确实还得往东去翠亨 ， 中山的城市发展路线很明显——东进 ， 马鞍岛起步区是距离深中通道最近的区域 ， 但现在唯一在售的万科已经3.2万 ， 这个价格简直是豪赌 ， 赢面多大不好说 。
稳妥一点的是去翠亨新区淘一淘距离深中通道近一点 ， 但价格泡沫还没堆高的项目 ， 赌2点 ， 第一点赌深中通道过后 ， 深圳人会因为一桥之隔和深圳的价差来这里买房 。
第二点赌产业吸引过来后 ， 马鞍岛上的高精尖人才的购买力来支撑房价 ， 但这个时间有点久 。
稳妥一点的是当下中山的主城区 ， 这基本谈不上赌了 ， 就是稳妥的抵御通胀的投资方式 ， 主城区是本地人最宜居的地方 ， 东区靠着学校的优势在中山本地人中的地位还是很高的 ， 只要项目优质 ， 有足够多的接盘客 。
其他的镇区 ， 基本就是本镇区的人慢慢消耗 ， 投资的潜力不大 ， 哪怕挨着珠海的三乡、坦洲和南朗 ， 虽然和珠海存在明显价差 ， 这些年成为珠海的后花园 ， 但很多产品做得并不好 ， 而且周边配套低端 ， 教育也不出彩 ， 顶多是珠海上班的人作为过渡的一站 ， 只要一有钱 ， 他们绝对换回珠海 。
所以靠近珠海的南部组团 ， 这种靠珠海人外溢买房 ， 也不见得能持久 ， 中山的困局还在于解决产业瓶颈 ， 从外地吸引更多的人才才是出路 。
现在看回中山 ， 敢赌就是翠亨 ， 稳健投资就是东区 ， 至于其他镇区 ， 投资角度建议少碰 。
此次考察恰逢周末 ， 几乎每个售楼处人气都不少 ， 和2019年考察时的冷清截然不同 ， 期间在某楼盘还有幸看到了200人的看房团 ， 恍惚间感觉中山又回复了当初的盛景 ， 那种连东北大妈都要跨过大半个中国来买房的火热时期 。
作为曾经的明星城市 ， 中山要走的路还很长 ， 但比起边陲小城 ， 这个大湾区内的城市 ， 又拥有天生的好资源 。
【中山|房价连续2年下跌 ， 投资客接连出逃 ， 这个城市还有未来吗？】还有3年深中通道就开通了 ， 中山的未来到底如何 ， 站在翠亨新区规划馆内 ， 我和所有中山人都无比期望 ， 这些画在版图上的规划 ， 能最终一一落地 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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