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华润|杨光华：这只大象，在武汉跳舞( 二 )


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进入武汉的16年里 ， 华润置地先后开发了凤凰城、中央公园、橡树湾、置地公馆、翡翠城、琨瑜府、翡翠中心等住宅项目 ， 很大程度上 ， 华润就是品质生活的代名词 ， 许多华润置地的业主在置换的时候 ， 也会首先去看华润置地的新项目 。
在台北路 ， 华润置地在武汉的第一座综合体 ， 华润万象城落地 ， 我们看到了这家房企的“另一面” ， 华润置地开始火力全开 ， 陆续开发华润·华发梧桐湖国际社区 ， 东西湖的旧改项目二十四城 ， 以及关山片区华润·中城昆仑御 ， 宜昌城市旅游客厅等 ， 参与到武汉及周边的各个区域 ， 落地住宅、商业体、市政配套、老城改造中去 ， 和这座城市一起 ， 完成从楼宇经济到城市配套的转型 。
华润置地的这些项目作为城市内 ， 区域中最基础的组成单元 ， 反过来对于提升板块影响力和市民渗透力 ， 都有非常积极的作用 。
华润置地能做到这一切 ， 不能忽视的是 ， 这些年对“城市综合投资开发运营商”角色的持续坚持 ， 布局销售物业和投资物业两大主营业务 ， 积极发展城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育等创新业务 。 目前 ， 华润置地已形成一条包括城市规划、城市旧改、环境提升、新区开发、后期运营的完整业务能力生态链 ， 这两年也开始陆续在武汉落地生根 。
2019年起 ， 华润置地在武汉进入高光时刻 ， 目前共有12个在建项目 ， 投资额约300亿元 ， 包括城市高端住宅、写字楼、万象城购物中心、洋房及院墅产品 。
同时 ， 在武汉周边 ， 大手笔布局 ， 寻找合作契机 ， 支持三四线城市化开发 ， 比如在宜昌与交投、华发合作的百万方城市旅游客厅项目 。 不仅深耕武汉 ， 同时渗透到周边城市 ， 联动发展 。
这些数据和动作背后 ， 不是华润置地做了多少套房子 ， 落地多少商业体 ， 销售额做到多少 ， 在排行榜上突进几名 ， 而是每到一个区域 ， 就让这里脱胎换骨 ， 焕发新活力 。
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参与到城市的发展进程 ， 也会和城市一起遇到一些问题 。
当城市化率越来越高的时候 ， 我们一边抗拒“摊大饼”式均匀用力向外扩张 ， 但是另一边 ， 城市核心区有些地方动无可动 。
曾经的武汉是工业大城 ， 很多重型工厂不是说拆就拆 ， 说搬就搬 ， 怎么办？
旧城改造 。
在平地上起高楼 ， 不是最难 ， 难的是戴着镣铐跳舞 ， 在诸多拆不掉、搬不走的限制下 ， 如何能保留工业底色 ， 注入新的能量才最难 。 在武汉能有这份担当的开发商 ， 华润置地是其中一个 。
在东西湖啤酒厂旧址 ， 华润置地落地二十四城项目 ， 对地脉的传承与保护需求 ， 大于新建与运营需求 ， 这是一个不能用常规思维判断的项目 。 项目计划总投资 102 亿元 ， 配建一座啤酒博物馆、一座体育馆、一座社区医院、一座公安大楼、三座幼儿园 。
一边复兴工业遗址 ， 一边更新人居体验 ， 二十四城将呈现给我们的 ， 是这座城市的初心与未来 。
这几年 ， 华润置地在中高端住宅+购物中心的模式里越来越得心应手 ， 并且后者全面自持 。
事实证明 ， 辐射范围更大的购物中心可以为开发商带来更多的新增需求 ， 而定位中高端的购物中心带来的新增客户也无疑拥有更强的住房购买力 ， 因此 ， 华润置地的商业地产可以为住宅销售提供强大的反哺能力 。
这种模式如果投入到都市圈范围 ， 凭借时间发展红利和空间外溢优势 ， 可能会迸发出不可限量的活力与魅力 。
于是 ， 在光谷以东的梧桐湖板块 ， 华润置地落地180万方超级项目－梧桐湖国际社区 。
除了低密度的别墅产品 ， 还整合旗下优势资源 ， 打造数十万平米的商业产品 。 集商业、商务、商旅等多种功能为一体；打造出情调商街、休闲会所、运动场馆、度假名宿、区域中心商业街、康养公寓、酒店公寓等 。


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