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华润|杨光华：这只大象，在武汉跳舞( 三 )


在体量和规模上 ， 这相当于是城市综合体的plus版本 。 不同的是 ， 在崭新的土地平地造城 ， 把人引过去 ， 留下来 ， 把人气和资源迅速建立 ， 并且沉淀下来 。 可以说 ， 一个项目的开拓深耕史 ， 就是半部城市新区发展史 。
梧桐湖国际社区的历程刚刚开始 。 近期项目别墅产品即将面市 ， 包括135平米、148平米、159平米的别墅产品 。
这一期别墅产品中更是打造了一墅五院“神户型”别墅 ， 五大院落多种生活想象 。 每户独门独户并且设置有入户私家庭院、中西餐厅分区、挑空式客厅 ， 超大顶层露台 ， 高达50%以上的赠送面积 。
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梧桐湖国际社区的体量和规模 ， 可以深刻感受到华润置地的造城抱负 。
而在雄心壮志的背后 ， 还透着一股浓郁的文艺气息 ， 它将这种诗意情怀安放在了光谷核心区 ， 一片闹中取静 ， 山林环绕的地方——昆仑御 。
在关山板块 ， 被东湖、马鞍山及九峰山 ， 一片靠山面湖天赋异禀的地域 ， 注定了项目的诗意底色 。
在高度城市化的地方 ， 保留一片自然原生秘境 。 这里的容积率只有2.1 。 这种低容积率 ， 在成熟的大光谷关山片区 ， 是凤毛麟角的存在 。 华润置地如何打磨这片天赋异禀的土地？
按照市面上绝大多数项目的做法 ， 在有限的土地 ， 用高层+洋房+别墅 ， 将空间像摊饼一样腾挪 ， 一部分空间用来增加货量 ， 另一部分空间提高货值 。 这样做的结果 ， 就是项目的产值可以最大化 ， 但舒适度是别墅的 ， 高层业主的体验感和普通的高容积率小区无异 。
在这片土地上 ， 平均排布高层+洋房产品 ， 尽量让每一套产品都能平摊空间舒适度和山湖景观 。
在这个项目中 ， 我们看到了华润置地的“克制” ， 是对城市自然景观的敬畏 ， 也是对业主的善意 。
在产品的设计上 ， 项目打造“东西双园十景” ， 让内部园林呈现妙趣横生 。 而外部自然景观 ， 是园林的延伸 ， 一切过渡得自然而然 ， 像一幅东方意境山水画 。
在这样的容积率和产品规划上 ， 昆仑御也没有做让人敬而远之的大面积产品 ， 而是洋房控制在面积段122－142平米 ， 高层106－116平米 。 在总面积和空间布局上 ， 做到舒适度和功能性的平衡 。
不局促 ， 也不奢阔 ， 一切都拿捏得刚刚好 。 这是华润置地献给关山片区的精致礼物 。
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看到这里 ， 华润置地的个性其实已很鲜明 。
无论在哪片土地上 ， 他选择掷地有声地亮相 ， 持续输出高品质产品力 ， 重新定义这片土地未来的居住语境 。
在这样的开发模式下 ， “土地的质量”也被重新赋能——在核心区 ， 打造品质产品 ， 把住宅当做献给城市和人群的作品 ， 在人居升级这件事上 ， 不断突破；在城市圈造城 ， 沿着城市发展脉络 ， 协助完成多中心辐射 ， 加速城市化步伐 。
这背后是华润置地的城市参与度 。
未来 ， 华润置地还提出了一系列目标 ， 等待各个击破：
寻找中心城区城市更新及就改计划 ， 积极寻找再落地多个万象系商业综合体 ， 协同华润集团产业资源参与重点片区建设 ， 推动扩大与升级平台公司在汉合作 ， 并在湖北省内做深耕布局 。
16年来 ， 华润置地的过去、当下和未来 ， 清晰地呈现 。 每一个印记 ， 都是与武汉共同拓进的默契 。
一直以来 ， 华润置地不是跑得最快 ， 规模最大的开发商 。
但他始终保持敏捷 ， 以及对城市最大的诚意 。 未来 ， 只要华润置地所到之处 ， 都将留下这家企业扎实的产品力、强势的气魄和纯粹的初心 。
在我心中 ， 华润置地就是那只会跳舞的大象 。
［后记］
城市究竟会留下怎样的房企品牌？
其实这个命题 ， 是双向选择 ， 也是一种物竞天择 。 房企在选择城市 ， 城市也在筛选契合度高的房企 。
你是这座城市的过客 ， 还是归人 ， 上场切磋几轮 ， 一切自然清晰明了 。


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