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集团|入沪一周年 三盛集团的发展之道

观点地产网 来沪一周年 ， 虹桥商务区 ， 气派的三盛集团总部 ， 换上崭新LOGO“San-Sum三盛” 。
“时代沧海澎湃 ， 三盛始终在场” ， 品牌焕新发布会上 ， 三盛集团董事长林荣滨如是说 。
一年前 ， 三盛集团正式成立上海总部 ， 启动“福州+上海双总部战略” 。 如今 ， 自闽江到浦江 ， 三盛集团已布局40个核心城市 ， 打造120余座精品项目 。
根据观点指数中国房地产销售金额TOP100榜单 ， 三盛集团2019年销售额达491.4亿元 ， 位列65位 。 2020年上半年 ， 三盛集团销售额为212亿元 ， 排名则上升到63位 。
一年过去 ， “上海时代”持续迭变创新 ， 三盛集团不断开疆拓土 ， 版图越来越广阔 。
集团|入沪一周年 三盛集团的发展之道
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上海新时代
1988年 ， 三盛集团前身三盛实业成立 ， 十余年间创建起商业帝国 。 2000年 ， 三盛进军房地产领域 ， 成为福建地产领先力量 。 2009年 ， 三盛启动全国化战略布局 ， 2012年 ， 首进江苏 ， 于扬州核心区打造当地首个城市综合体三盛国际广场 ， 开始拓展商业地产版图 。
2018年 ， 三盛集团提出“专注中国家庭头等大事”的企业使命 ， 战略升级为“以地产为主业 ， 适度多元化发展” ， 聚焦六大国家核心战略区域 ， 深耕与中国家庭美好生活本质密切相关的居住、教育、健康、科技智造产业 。
2019年 ， 三盛集团“迁都上海” ， 设立上海新总部 ， 正式开启“上海新时代” 。
闽系入沪 ， 实现业绩跃升与战略扩张 ， 已经成为房地产行业二十年来的一个现象 。 最早可以追溯到1999、2000年的世茂、旭晖 ， 十年后则有宝龙、阳光城(000671,股吧) ， 再往后几年 ， 更是迎来融信、正荣、禹洲、中骏等 。
“我们为什么要从福州搬到上海？是公司战略不一样了 ， 三盛还是要走规模化、可持续发展的道路 。 ”三盛集团总裁冯劲义近期接受观点地产新媒体采访时表示 。
如今 ， 三盛集团正深化以地产为主体、以教育和科技为两翼、地产相关产业链业务为补充的布局 ， 初步形成了以上市公司为核心的“1+N”发展模式 ， 积极推动销售规模与资产的增长 ， 迈向全新的战略发展阶段 。
三盛集团表示 ， 在扩大已经布局的海峡西岸经济区、长三角经济区及环渤海经济区等区域的业务规模的同时 ， 也在已经拓展新进入的粤港澳大湾区、长江经济带市场追求新增量的可能 ， 以实现整体业务战略布局的持续性优化 。
集团|入沪一周年 三盛集团的发展之道
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迈向高周转之路
一年以来 ， 三盛集团的“小步快跑”可谓有目共睹 。
年报显示 ， 截至2019年12月31日止 ， 上市公司三盛控股毛利约7.51亿元 ， 比2018年同期翻了两番；毛利率也自2018年度的约18.1%上升至2019年度的约36.7%；实现净利同比增长118.5% ， 归属于上市股东净利润同比增长147.5% ， 盈利能力开始增强 。
2020年上半年 ， 三盛控股实现签约销售额145.73亿元 ， 是2019年全年的129%；签约销售建筑面积估计约为117.31平方米 ， 较2019年年末增长43.85%；实现营业收入15.95亿元 ， 同比增长2871％；实现归母净利润1.72亿元 。 期内毛利6.22亿元 ， 同比增长1459％ ， 毛利率达39% ， 高于行业平均水平 。 ？
三盛控股为何能在这一年里实现量利齐升的好成绩？
回顾冯劲义与观点地产新媒体的谈话 ， 他肯定了周转效率的重要性：“运营效率、周转速度 ， 是三盛未来能够冲上千亿非常大的一个保障 ， 我们必须要走上高周转的道路 。 ”
事实上 ， 启动上海新总部 ， 引入冯劲义等明星职业经理人 ， 很多新理念也在加速融入三盛集团 。 比如 ， 目前六大区域很多项目的周转效率提升 ， 此前三盛从拿地到开盘大概需要11个月 ， 如今开盘速度提升到平均6.5个月 ， 甚至有4个月就开盘的项目 。


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