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城市|《2020中国房地产白皮书》发布：“双循环”下房企发展新策略 这100个城市最具投资价值

城市|《2020中国房地产白皮书》发布：“双循环”下房企发展新策略 这100个城市最具投资价值
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每经采访人员 包晶晶 每经编辑 魏文艺
“双循环”下 ， 房地产行业如何重塑新格局、激发新动能？城市房地产开发投资价值将发生哪些变化？房地产开发企业如何积极调整战略？
9月26日 ， 在深圳举行的第十届中国价值地产年会上 ， 每日经济新闻(博客,微博)联手中国指数研究院发布的《2020中国房地产白皮书——城市投资价值与房企双循环发展策略》（以下简称《白皮书》）给出解答 。
中国指数研究院常务副院长、中指控股CEO黄瑜在年会现场解读《白皮书》时表示：“《白皮书》围绕‘双循环’经济战略及政策导向进行中国城市投资价值、中国房地产行业竞争格局、行业发展趋势、房企应对策略等四大维度的研究 ， 并且对不同企业在‘三道红线’下的应对给出了策略建议 ， 希望这些数据和报告能够为房地产开发上下游企业赋予新的动能 。 ”
最具投资吸引力城市
黄瑜表示 ， 2020年 ， 中指研究院结合城市及房地产市场在新阶段呈现出的新特征 ， 对方法体系进行完善和迭代优化 ， 更精准地挖掘城市房地产开发投资吸引力 ， 推出“2020年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强” 。
《白皮书》显示 ， 2020年 ， 全国地级以上城市投资吸引力前20名城市仍以一线、1.5线及规模较突出的二线城市为主 。 上海、北京、深圳、广州四个一线城市投资吸引力排名仍然保持不变 ， 依次位居前四名 。 而杭州则得益于数字经济引领经济创新发展 ， 叠加吸引人才力度明显加大 ， 2019年常住人口总量突破千万、投资吸引力保持全国第五位；南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市也位居全国前十名 ， 其中苏州房地产市场热度较高 ， 区域一体化规划背景下投资潜力提升 ， 历经三年后回归前十 。
二线城市中 ， 西安、长沙、宁波、佛山等地经济保持较高增速 ， 人口规模显著 ， 市场规模庞大 ， 投资吸引力排名紧随1.5线城市之后 。 2.5线城市中唯一进入前二十的东莞 ， 受益于大湾区建设规划 ， 经济快速增长 ， 市场稳定扩容 。
其他2.5线及三线城市中 ， 珠海、嘉兴等城市群内紧邻核心城市的地级市排名靠前 ， 其中珠海、常州等地排名均有所提升 。
“‘双循环’之下的城市研究不仅要看城市基本面 ， 也要与房地产投资关联要素指标进行结合 ， 通过人口、产业、交通三大维度研判城市发展潜力 。 ”黄瑜指出 。
人口聚集为城市带来规模效应和生产率提升的同时 ， 也带来更多的住房需求 ， 为房地产开发投资带来更多的机会 。 研究显示 ， 近几年人口继续向大城市聚集 ， 深圳、广州、杭州等城市常住人口增长加快 ， 中心城市人口吸引力突出 ， 加之各地“人才政策“继续发力 ， 引才效果显著 ， 杭州、广州、宁波等城市人口加快增长粤港澳及海西、长三角、京津冀及山东半岛、中西部六大核心城市成为人口主要聚集区域 ， 全国整体呈现“3+6”的人口增长格局 。
2019年杭州常住人口增加55.4万 ， 居全国首位 ， 深圳、广州常住人口大幅增长超40万 ， 成都、长沙、郑州等省会城市新增常住人口超20万 。
产业角度来看 ， 区域间发展差距较大 ， 东部地区经济综合水平在全国处于绝对的领先地位 ， 北上广深、杭州、南京等中心城市受益于主要资源的进一步聚集 ， 城市价值有望再上台阶 。 此外 ， “北上深”引领东部发达地区整体创新实力突出 ， 西安、成都、武汉等中西部核心城市创新动能较强 。
黄瑜强调 ， 交通是实现区域间要素流通的基础 ， “内循环”主导经济发展的新背景下枢纽城市竞争优势将得到进一步强化 。
高速铁路、城市轨道交通的不断建成通车 ， 推动了人流、物流和资金流在城市间的流动 ， 促进区域密切交流合作和资源优化配置 。 白皮书指出 ， 截至2019年末 ， 我国高速铁路运营里程达3.5万公里 ， 已提前完成《中长期铁路网规划》中2020年高速铁路3万公里的目标 。 未来随着铁路网的不断完善 ， 区域协同发展趋势将会持续加强 ， 也将带动城市群的高质量建设 ， 中心城市能级和核心竞争力进一步提升 。


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