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中年|小区无物业管理之困：小区脏乱差 顽疾循环往复


日前 ， 泉州又一批老旧小区改造名单公布 ， 其中包括了不少无物业小区 ， 这让一些小区居民看到了解决管理难题的曙光 。 无物业管理带来的种种问题 ， 让许多小区居民备受困扰 。 其实 ， 何止老旧小区 ， 一些新的小区也因为各种原因 ， 处于无物业管理的状态 。 这些小区 ， 有的由社区代管 ， 有的由业委会自治 ， 管理效果参差不齐 。 无物业不等于放任不管 ， 这些小区该何去何从？采访人员就此采访倾听居民声音和业内人士见解 。
数据
无物业小区上千个
采访人员从市住房和城乡建设局了解到 ， 目前 ， 泉州市共有住宅小区2387个 。 其中 ， 实施物业管理的住宅小区1207个 ， 业主自治、社区管理的住宅小区1180个 。
物业公司是随着商品房发展和人民生活水平发展的产物 。 回看历史 ， 在上世纪90年代 ， 泉州鲜有物业服务企业 ， 大部分小区都是无物业小区 。 1999年 ， 泉州市南方物业管理有限公司等公司开始入驻泉州 。 跨入新世纪后 ， 物业公司开始蓬勃发展 。 2008年 ， 泉州市成立物业管理协会 ， 当时全市仅有154家物业企业 ， 有99家物业服务企业加入该协会 。
而今 ， 无物业小区中有不少是老旧小区 ， 和这段历史密不可分 。 由于种种原因 ， 一些小区自投用后就没有物业公司 ， 或者物业公司进驻后又撤离了 ， 由此导致小区管理漏洞频现 ， 卫生脏乱差、车辆乱停放、乱搭盖严重……
翡翠山庄墙面发黑垃圾散落
困境
管理不完善 小区脏乱差
今年7月份 ， 市城市管理综合考评中心会同市住建局对城区住宅小区的基本服务制度、园林绿化养护、环境卫生保洁等情况进行分类考评 ， 共考评住宅小区78个 ， 其中无物业管理的小区55个 ， 有物业管理的小区23个 ， 共发现问题995处 ， 得出的结果是：无物业小区问题较多 ， 整改效率待加强 。
中年|小区无物业管理之困：小区脏乱差 顽疾循环往复
本文插图
豪盛小区整改前垃圾堆积绿化带
其中 ， 在洛江区 ， 业委会自理的翡翠山庄考评成绩仅33分 ， 为近一年各小区考评分数新低 。 考评结果显示 ， 小区居民楼前和绿化带内杂物、生活垃圾、建筑垃圾未及时清理问题突出 ， 影响观瞻 ， 还存在乱排油烟、枯枝未清理、杂草丛生等问题 。 相距不远的万源花苑小区同为业委会自理 ， 内楼道杂物乱堆放问题突出 ， 地面多处脏污 。
8月份考评依然以无物业小区为主 ， 共发现问题1013处 。 在鲤城区 ， 业委会自理的聚鑫商业小区存在杂物乱堆放、路面破损、建筑垃圾堆积等多类问题 ， 整体感观较差；在泉港区 ， 联岩村代管的鑫顺花园居民楼前存在地面脏污、杂物乱堆放、“牛皮癣”、建筑垃圾堆积等问题 。
此外 ， 东梅社区代管的东梅集壁安置小区考评成绩长期较差 ， 在8月份的考评中 ， 小区店铺前杂物乱堆放、油烟乱排放、杂草丛生 ， 整改效率低下 。 业委会自理的汉唐天下店铺前杂物乱堆放、占道经营、杂草丛生、保洁工具乱堆放、“牛皮癣”未清理等多类问题并存 ， 整体感观很差 。 广益花园、美泰大厦、长汀花园等小区也是问题突出 ， 这些均为无物业小区 。
【中年|小区无物业管理之困：小区脏乱差 顽疾循环往复】
中年|小区无物业管理之困：小区脏乱差 顽疾循环往复
本文插图
社区组织人员整改豪盛小区
症结
多因素作用 顽疾循环往复
近期 ， 采访人员走访了鲤城区几个社区代管的小区 ， 社区负责人都道出了一个心病：“顽疾循环往复 。 ”
在百源新村 ， 由于小区老旧 ， 有些墙体甚至长出了杂草 ， 危及建筑安全 。 居民乱倒垃圾屡禁不止 。 社区工作人员也很无奈：“虽然整改后环境有所改善 ， 但是治标不治本 ， 这是先天不足 ， 产权形式太复杂不清晰 ， 翻建改造难 ， 居民也难以管理 ， 问题层出不穷 ， 顽疾循环往复 。 ”还有一名不愿意透露姓名的社区负责人告诉采访人员：“辖区内的小区每个月交十块钱卫生管理费 ， 对社区代管来说真是杯水车薪 。 ”


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