中年|小区无物业管理之困：小区脏乱差 顽疾循环往复( 二 )
在丰泽区豪盛小区和洛江区翡翠山庄 ， 存在着同样的问题 。 这两个小区为7月份考评中两区倒数第一名 ， 分别是社区管理和业委会自治 。
在翡翠山庄 ， 采访人员看到一名保安在执勤 。 小区8月份整改后环境已有所改观 ， 路面整洁 ， 但是在小区楼道里依旧有不少散落的垃圾 ， 而附近商家的油烟管道依旧乱排油烟 ， 把一些居民楼的外墙熏黑一片 。 居民陈女士向采访人员抱怨说 ， 小区管理人员人手不够 ， 有时候一堆垃圾放了好几天都没清理 。
7月份考评中 ， 丰泽区云谷社区代管的豪盛公寓考评成绩位列丰泽区末位 ， 小区绿化带内保洁不到位、楼道内杂物乱堆放等问题突出 ， 墙面、污水管道“牛皮癣”较多 ， 整体感观较差 。 采访人员暗访中发现 ， 豪盛公寓仅有一栋楼 ， 如今考评中出现的问题都逐一解决了 ， 但是还有不少“牛皮癣”留下的痕迹 。 居民陈女士告诉采访人员：“这里是早期开发的楼盘 ， 此前绿化带里常常满是垃圾 ， 车辆停放杂乱无章 ， 如今社区加强管理 ， 秩序好多了 。 ”
业内人士指出 ， 这些问题的原因有多方面 。 一是 ， 在许多无物业管理的小区里 ， 居住的人群成分复杂 ， 人口流动性高 ， 缺少归属感 ， 大家很难达成共识和契约 。 二是小区的先天不足 。 年代较为久远的小区在当初建设时 ， 配套基础设施就不甚完善 ， 这直接导致物业管理的成本偏高 ， 专业物业公司不愿进驻 。 三是业主购买服务的意愿不强 。 此类小区居民或者年纪比较大 ， 或者流动性高 ， 没有养成交物业管理费的意识和习惯 。
本文插图
整改前南俊路小区垃圾堆积
探索
“红色物业”发力 居民安居乐业
“无物业小区也能管得好 。 关键看社区代管或者业委会是否作为 。 ”市城市管理综合考评中心工作人员杜荣泉告诉采访人员 ， 鲤城区鲤中街道海清社区代管的南俊路小区此前也有很多顽疾 ， 小区杂物乱堆放 ， 公共设施破损严重 ， 社区居民没有共同维护的意识 ， 如今经过社区和居民的共同努力 ， 环境保持得很好 。
在丰泽区 ， 现有住宅小区450个 ， 其中有物业小区268个 ， 无物业小区182个 。 不少无物业小区通过激发小区“红色细胞”活力 ， 发动基层党组织联防联控和党员志愿者群防群治的力量 ， 共同担负起组织群众、宣传群众、凝聚群众、服务群众的重要职责 。
在丰泽新村 ， 中秋将至 ， 社区居民正在筹备一次博饼会 ， 小区环境好 ， 居民相处其乐融融 。 走进小区 ， 地面干净整洁 ， 车辆停放有序 。 丰泽社区居委会副书记曲春红介绍 ， 他们通过吸纳社区网格长、小区楼栋长和党员中心户等在职党员和无职党员共同参与管理 ， 将小区、楼院事务管理的决策权、参与权、实施权和监督权交给居民 ， 增强居民们“小区是我家、管理靠大家”的主人翁意识 。
同样在丰泽区的东淮社区东霞新村 ， 王女士正带着孙女和邻居一起在小区的小石椅聊天 。 她说：“几年前 ， 小区曾经生活垃圾无人清理 ， 没有保安管理 ， 又脏又乱 。 后来 ， 社区聘请了专门的物业人员 ， 又发动居民共同参与管理 ， 环境大为改观 。 ”
而在安溪县锦绣家园小区 ， 这里全市首创由社区居委会主任兼任兼合式党支部书记、调解委员会主任、小区业委会主任 ， 统筹小区管理工作 ， 并在每栋楼推举一位“楼长” ， 及时协调小区各类问题 ， “楼长”发挥各自的责任 ， 几位老人为小区事务热心奔走 ， 让小区居民安居乐业 。
本文插图
整改后南俊路小区变整洁了
建议
专家：政府引导 选择合适的管理模式
“治理顽疾 ， 须多措并举 。 ”福建师范大学公共管理学院教授谢宏忠认为 ， 治理好无物业小区 ， 是一项民生工程 。 首先要调动社会力量参与 。 无物业小区综合整治牵涉面广 ， 经费缺口大 ， 是一项复杂而艰巨的系统工程 。 各级政府应发挥主导作用 ， 明确各自职责 ， 制定总体规划方案 。
推荐阅读
- 中年|乘客大意丢钱包 幸遇公交好司机
- 肉|全小区都认识她，24，岁姑娘家一直亮红光
- 中年垃圾分类有“神器”
- 中年政府专供？军品？假的！临沂开展专项整治清理“特供”“专供”
- 中年刚刚发布！全部回收！
- 中年山西焦煤汾西矿业水峪煤业：持续发力推进“标杆矿井”建设
- 中年点赞！石景山13家企业上榜2020北京民营企业百强榜
- 上海宝山|“刷脸”进小区，“刷手机”进楼道！研发出这些“开门神器”的宝山企业业务量猛增
- 别墅|长沙78栋别墅“无人认领”，所在小区曾号称湖南最好别墅楼盘
- 现代快报|没刷卡撞上小区自动门多处骨折，法院：当事业主负主责