房价|坚持＂住＂的属性 完善房地产金融管理
在构建双循环新发展格局的过程中 ， 必须要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持房地产“住”的属性 ， 积极培育“房住不炒”的房地产融资环境 ， 以此推动“房住不炒”的定位真正扎根于房地产业 ， 实现房地产市场的长期稳健发展 。
房地产与金融是天然的孪生关系 。 无论是房地产开发 ， 还是个人购置房产 ， 都很难离开房地产金融的支持 。 过去二十多年来 ， 适应住房制度改革发展的需要 ， 我国房地产金融从无到有 ， 呈现出蓬勃发展之势 ， 成为城市旧貌换新颜的重要支撑力量 ， 也极大地提升了人民的居住品质 。 但金融运行也有“特立独行”的一面 ， 如果缺乏有效的规范与约束 ， 就很容易让房地产偏离“住”的属性 ， 某种程度上成为房价炒作的助推器 ， 成为房地产业高杠杆运行的兴奋剂 ， 进而削弱产业结构优化调整的内在动力 ， 也会增加国民经济金融运行的脆弱性 。 而房地产业高杠杆运行的背后逻辑 ， 则是房价持续较快上涨的预期 ， 但“树又不能长到天上去” ， 这必然会导致负重前行的房地产业存在很强的外部性 。
在构建双循环新发展格局的大背景下 ， 客观上要扭住扩大内需的战略基点 ， 形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态均衡 。 而不断上涨的城市高房价对社会终端需求的挤压 ， 已经影响到消费需求的持续增长 ， 导致近年来我国城市消费增速持续低于农村消费 。 值得注意的是 ， 由房价长期较快上涨所形成的高杠杆经营惯性 ， 家庭房地产投资惯性 ， 房价上涨刚性预期惯性依然持续 。 而国内房地产市场随着疫情缓解而快速升温的运行态势 ， 也深刻地反映出坚持房地产“住”的属性的必要性 。
近几个月来 ， 我国宏观经济指标运行持续向好 ， 经济恢复性增长态势得到巩固 ， 房地产市场指标也得到明显修复 。 但我们面临的形势依然复杂严峻 ， 不确定性不稳定性仍然较大 ， 必须要加快推进房地产市场长效机制建设 ， 积极培育房住不炒的融资环境 ， 坚持房地产“住”的属性 。 事实上 ， 选择什么样的房地产金融 ， 也就是选择什么样的房地产发展模式 。 在住房供应极度短缺时期 ， 适当运用金融杠杆 ， 有利于在短期内形成住房供应 ， 既能缓解住房供求矛盾 ， 又不会偏离“住”的属性 。 但在住房供求基本匹配时期 ， 如果金融杠杆在房地产业仍在过度使用 ， 可能会造成严重后果 。 从这个角度分析 ， 当前必须要积极培育“房住不炒”的融资环境 ， 增强房地产融资的市场化、规则化和透明化 ， 形成房地产融资稳定的、理性的预期 ， 有效引导家庭购房行为和房企经营行为 ， 坚决阻止房价炒作的金融惯性 ， 有效管控国民经济金融运行的风险 。
房地产市场关系国计民生 ， 关系到千家万户 。 稳健运行的房地产市场 ， 符合国家和人民的切身利益 。 在构建双循环新发展格局过程中 ， 要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 进一步完善房地产金融管理制度框架 ， 以实现房地产市场稳健发展和防控风险的长期均衡运行 。
【房价|坚持"住"的属性 完善房地产金融管理】来源：经济参考报
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