恒大|“三道红线”新规加码，踩线房企需在2023年年中之前完成降负债( 二 )
一直没有分拆时间表的绿地金融 ， 在8月份传出了计划在2021年底赴港上市的消息 。 同样是在8月 ， 融创中国也宣布分拆融创服务于港交所上市 。
毫无疑问 ， 试点的12家房企承担着一定标杆的作用 ， 但“三道红线”紧箍咒下 ， 其他房企也无法松懈 。 据华创证券研报显示 ， 以2019年报数据为基础 ， 30强房企中 ， “三道红线”均触及的房企共有9家；满足2个条件的有5家；满足1个条件的11家；3项均未触及的共5家 。
可以看出 ， 能纳入“绿色档”的房企只是少数 。 接下来 ， 降负债将成为房地产行业中普遍现象 。 黄立冲认为 ， 接下来房企为了降杠杆 ， 会大量采取小股操盘、项目合作等方式去规避“三道红线” 。
而在房企忙于降负债的时候 ， 房地产行业的格局也将迎来一定变化 ， 那些曾经靠着“高周转”、“高负债”而突围的房企可能要慢下来了 。 “降负债当然有可能导致规模的落后 ， 但如果不这样做他们都将奔向债务悬崖 。 ”黄立冲表示 。
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