【光明日报】报告：前8月新房销售额96943亿，增幅年内首次转正

　　中新经纬客户端9月28日电近日， 58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年三季度楼市发展情况。

　　报告指出，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产市场持续平稳健康发展，新房前8月销售额近10万亿，增幅今年首次转正；2020年4-9月二手房市场的访问热度同比均出现上涨， 5月份二手房访问热度同比上涨12.6% ，前8月一线四城二手房成交量同比涨12.3% 。同时，三季度购房者信心指数总体上涨， 8月份已达到111.7；经纪人信心指数也基本稳定，除了2月份均保持在100以上。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为， 9月整体的市场表现依然可以认为是好于预期，并且今年大概率9、10月份的表现要好于去年同期。值得关注的是，房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响，一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同步也会影响到高负债房企的后期发展，另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求将起到明显的压制作用。同时，预计四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续，调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。

　　前8月商品房销售额年内首次转正

----【光明日报】报告：前8月新房销售额96943亿，增幅年内首次转正//----

　　根据报告，从新房市场的具体表现上来看， 2020年1-8月，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%；商品房销售额96943亿元，同比增长1.6% ，同比增幅今年来首次转正；住宅销售额增长4.1% ，办公楼销售额下降18.0% ，商业营业用房销售额下降19.9% 。

　　58安居客房产研究院监测数据显示，三季度市场去化速度明显加快，截至2020年8月末，商品房待售面积50052万平方米。成交量方面， 2020年1-8月一线四城商品住宅成交量同比下降9.4% ， 6月份之后四城月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况；成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价波动中呈下降趋势， 8月北京成交价格在5万/平方米以下。此外，三季度房地产企业融资同比转正， 2020年1-8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0% 。

　　此外，三季度购房者信心指数总体上涨， 8月份已达到111.7 ，有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨， 48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。月度访问量方面， 3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平，从同比来看， 6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20% 。

　　数据显示，不同城市级别来看， 2020年3月份一二线城市新房找房热度环比涨幅超30% ， 4-5月份环比涨幅回落，但访问热度仍保持增长态势。三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4% ，佛山、惠州新房找房热度高于深圳。新一线15城中西安新房找房热度排名首位，武汉、重庆、成都排在其后；同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20% 。

　　京沪二手房找房热度同比涨幅均超30%