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影响|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年( 二 )


新政下深圳二手房成交腰斩 ， 重点城市中降幅最大 。 从整体上看 ， 三季度重点城市二手房成交普遍回落 ， 超8成城市成交环比下滑 。 其中由于“715”新政后 ， 又有“729”新政补充 ， 深圳二手房成交环比降幅逼近50% ， 降幅最大 。 价格方面 ， 深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点 ， 月度二手房价格已止涨走平 ， 调控效果显现且待进一步发酵 。
“三道红线”过渡期房企争先发债 ， 三季度发债规模刷新历史纪录 。 受到融资新规“三道红线”的影响 ， 调控收紧的过渡期房企加速发债 。 贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元 ， 同比增长14% ， 发债规模刷新历史记录 。 从发债结构分析 ， 2020年前三季度房企债券境内融资规模占比62% ， 达近4年同期高位 。 下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号 ， 三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模 ， 预计四季度增速将会有所下滑 。
超20家长租公寓企业“爆雷” ， 租赁立法敦促市场规范运行 。 据不完全统计信息 ， 三季度仅8月、9月连续有22家中小长租公寓企业陷入纠纷、资金链断裂或倒闭 ， 这些企业中超九成采用的是“高收低出”的经营模式 ， 且多为分散式的中小长租公寓 。 同时 ， 住建部出台《租赁条例》的将填补住房租赁领域立法的空白 ， 三季度全国12个地区发布了17项租赁相关政策 ， 以规范和培育租赁市场 。


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