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影响|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年

_本文原题为 贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年
中新网9月29日电 9月28日 ， 贝壳研究院“5号院LIVE”沙龙在线上举办 ， 本期沙龙主题为“新格局下的新考验” ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐、高级分析师潘浩、黄卉从二手房、新房、租赁三大市场深度解码三季度房地产市场 ， 并分析在双循环的新格局下 ， 房产行业面临的新考验 。
影响|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年
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重点18城二手房实际成交量走势及累计同比
市场走出疫情影响 二手房累计成交反超去年
上半年伴随着疫情逐渐得到控制 ， 二手房市场累计成交在三季度实现反超 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4% ， 疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补 。
伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放 ， 全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0% ， 租赁成交量在8月达到峰值 ， 租金价格环比二季度上涨1% 。 今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律 ， 租赁市场持续得逐渐修复 ， 回归常态化轨道 。
新房市场整体呈现出持续复苏 ， 降幅收窄的特点 。 据贝壳研究院统计整理数据显示 ， 重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3% ， 累计成交楼面价同比增长16.5% 。 溢价率方面 ， 整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平 ， 市场保持较好的活跃度 。 三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅 ， 市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓 。
影响|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年
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2019年至今66座大中城市合计季度成交套数与成交面积累计同比
调控收紧叠加预期回落 年底季节性大幅反弹可能性较弱
【影响|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年】尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况 ， 但政策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验 。 7月以来 ， 深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热 。 同时 ， 住建部出台《租赁条例》的将填补住房租赁领域立法的空白 ， 三季度全国12个地区发布了17项租赁相关政策 ， 以规范和培育租赁市场 。
不同于往年三季度二手市场量价持续下行 ， 三季度二手房市场库存走高 ， 重点18城中12城业主涨价次数环比下降 ， 购房需求在这一阶段积蓄 ， 预计四季度二手市场保持量降价稳 ， 刚需将成为市场新动力 。 在三稳目标和调控压力下 ， 四季度新房市场则难有超出预期的表现 ， 预计成交量和去年同期持平 。 相较于一、二手市场 ， 疫情对租赁市场的冲击更大 ， 市场弹性不足 。 陆续出台的收紧政策或将加速市场变冷 ， 预计明年春节后热度有望回升 。
楼市“金九”未现 ， “银十”将现成交小高峰 。 三季度末 ， 楼市进入传统意义上的“金九银十” ， 但在政府调控以及市场预期的影响下 ， 楼市“金九”仍未现 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% ， 新房市场上 ， 1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4% ， 成交面积累计同比下滑8.8% ， 市场平稳恢复；而根据国家统计局发布的数据显示 ， 1-8月商品房销售额已同比回正 ， 贝壳研究院预计 ， 十一黄金周预计出现一波新房成交小高峰将支撑“银十” 。
全国土地累计成交总额破4万亿 ， 杭州、上海、北京排名前三 。 贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年三季度全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元 ， 成交金额累计同比增长10% 。 杭州、上海、北京累计成交金额分列前三甲 。 其中 ， 杭州2018-2019年全年 ， 以及截止三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市 。


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