宋光辉|关于恒大热点事件的冷思考！恒大谁也绑架不了，时隔三天( 二 )
自2017年“房住不改”的基调定下来之后 ， 政策对于房地产的限制非常明确 ， 并且在经历经济下行 ， 也没有改变初心 。 政策寄希望限制居民的房地产投资 ， 将资金引入创新经济体当中 ， 这是事关国家战略层面的事情 。
地产企业十年都没有再通过发行股票融过资金了 ， 之前地产政策相对宽松的时候没有松口子 ，
现在限制地产的时候 ， 还会轻易放开吗？
泰禾又是在其2017年股价高企的时候 ， 通过股票融入了一大笔资金 ， 还会是今天这个窘态吗？
泰禾找谁打报告了？
之前关于REITs的发展 ， 作者曾经与证监会的朋友沟通 ， 曾经提到 ， 如果真要盘活商业地产 ， 实现商业地产的证券化 ， 发展美国式的REITs ，
真接
放开商业物业经营类的上市企业如小商品城、美凯龙等发行股份 ， 购买商业物业就可以了 。
我想法提出来后 ， 其实立即明白了这种操作真正的障碍 。 这其中的障碍与难度 ， 估计万达最深有体会 ，
否则万达也不至那个时候将大量资产卖给融创了 。
况且 ， 中国资本市场发展有个制度性的问题 ， 一直没有得到解决 ， 作者称为反格格林斯潘期权 。 格林斯潘期权是指格林斯潘每当股票市场下行时 ， 就通过货币政策宽松提供支持 。
这相当于是给了资本市场免费的看多期权 。
而中国的情况是 ， 一旦股票上涨 ， 大量的IPO新股发行和再融资 ， 抽取市场流动性 ， 对于资本市场形成实质性的货币紧缩 ， 打压股市 。
中国股市形成的牛短熊长的特征 ， 与此不无关系 。
正因为此 ， 作者之前一再撰写文章 ，
提出国家成立基金 ， 每年以购买指数的形式 ， 将数万亿资金输入股票市场 ， 以对冲新增的股票供给 。
这样维持股市长牛 ， 为实体经济创新转型发展提供支持 。如今的形势也是 ， 牛市已来 ， 创业板和科创新注册制改革 ， 大量的新股发行 ， 再融资狂欢 。
这种情况下 ， 放开房地产企业再融资 ， 会打压股市 ， 并且挤压实体经济的融资 。
放开恒大的再融资或资产重组 ， 碧桂园呢？
还有融创、招商、绿地、保利、华润、龙湖、阳光城、旭辉、世茂、新城、金地、华夏幸福、正荣、雅居乐、华侨城、蓝光、金科、中南建设、龙光、富力、万达、奥园、佳兆业、祥生、新力、海伦堡、荣盛发展、宝龙、俊发、花样年、当代（排名不分先后 ， 全凭作者主观记忆） ， 等等 ， 全都是资金需求量极大的主 。
你要是一个股民 ， 我就问你 ， 你怕不怕？
叁
地产企业股票融资受到限制 ， 是利是弊？
事实上 ， 房地产企业近十年的高速发展与高回报 ， 某种程度也得益于地产企业的股票再融资受到限制 。 为什么中国的房地产能够这么长时间繁荣 ，
房地产企业能够在如此长的时间取得如此高的回报？
推荐阅读
- 贴膜|手机坚持不贴膜，使用一年后，你后悔吗？
- 阔腿裤|初冬了，阔腿裤就收一收吧！今年流行“小脚裤＋靴子”，时髦显瘦
- 泰州|中来股份：审议通过《关于控股子公司签订项目合同能源管理协议暨关联交易的议案》
- 股份|中来股份：审议通过《关于控股子公司签订项目合同能源管理协议暨关联交易的议案》
- 药监局网站|国家药监局关于试点启用医疗器械电子注册证的公告
- 乐居财经|北大资源附属收到关于金融借款纠纷案的传票
- 感染者|关于疫情，广州、青岛作出重要结论！钟南山最新判断
- 灼华有实|哪些装备不能同时出。，王者荣耀:关于装备的细节
- 医保局网站|国家医疗保障局关于2020年国家医保药品目录调整形式审查结果查询的公告
- 北京日报微信公号|关于疫情，广州、青岛作出重要结论！钟南山最新判断