紧急|我紧急卖掉了杭州的房子( 二 )
当然了 ， 也倒不是说我多聪明 ， 当时我只是觉得这帮人是站着说话不腰疼的 ， 自己都有好几套房子了有底气说这样的话
所以我就没理他们
而后面大家知道的是 ， 2009年是个大年之后 ， 那一拨被历史证明只是一个开始 ， 我这个外来少年算是在这个城市扎根下来 ， 也有了和未来对冲的筹码
那一次我就知道了 ， 咱们这个行当好多专家都是骗人骗自己的 ， 当然现在不少也是如此
我的上上次置换是2015年的第二季度 ， 那一次的反应我算是快了很多
因为2015年的上海在3月30号出了一系列的政策 ， 其中最重要的一条就是认房不认贷
我看到这个政策的第一个反应就赶紧把我现在自住的房子挂牌了 ， 选了付款条件最好的那一位最快程度拿到全款 ， 然后做了我人生最重要的一次置换从浦东搬到普陀
从此艺名就从浦东吴彦祖变成了普陀花泽类
所以我就养成了习惯 ， 什么道理预测逻辑分析 ， 对于楼市这个赛道根本没有用 ， 如果这个赛道在经历了一个低潮期 ， 你不用去预判拐点什么时候到来 ， 你只要等 ， 等着感觉市场变暖就可以了
各位一定要相信 ， 大多数人都是听了很多道理 ， 自己却有千百个理由不去行动 ， 所以这个赛道懂多少真的不重要 ， 而是自己怎么做的 ， 才是最核心的
就像我们分析了一千遍每个城市好坏每个时间的未来 ， 有多少听进去了有多少在落地 ， 对于大多数来说真的很少很少
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而我最近做出的决定 ， 就是因为两件事
第一 ， 我从2019年12月开始挂牌卖我的房子 ， 卖的契机倒不是看时机什么的 ， 就是自己生活需要 ， 想要换一套面积更大点的弄一个宽敞点的书房可以给大家码字
挂牌的时候我感受到了市场的冷静 ， 加上疫情 ， 整体的带看量 ， 客户的状态 ， 以及出价的心态 ， 都可以看出市场的冷
最后我就以一个比较平的价格 ， 甚至还让了一点卖掉了房子 ， 在今年的五六月份吧
然后后面开始 ， 上海楼市一手房的认筹率突然提升 ， 摇号、日光、清盘已经变得非常非常场景
我在真有好房上选了几个项目还认筹了 ， 参与了其中的摇号 ， 发现更加诡异的现象就是 ， 几乎每一个项目不论是市中心的还是近郊的 ， 都是大户型先被买走
就是摇号出来的 ， 上来都选大面积都选最贵的
就是真实的看到了客户的反应 ， 我知道了 ， 楼市要反转了
因为大家并不是因为性价比在买房 ， 大家不是图上车而买房 ， 这就说明这些需求都是真实的
而当非投资需求驱动的购买力正在如此快速的释放 ， 我直观的感觉就是 ， 我需要不仅是换房了 ， 可能还要盘整盘整我的资产
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所以才有了我紧急买了一套二手房（链接里详细描述了我购买了这套二手房的经过 ， 大家有兴趣的可以看一看）
同时现在我也紧急卖掉杭州房子的这么一件事
再和和大家说几个原则吧
还是那句话 ， 我怎么写的就是我怎么做的 ， 不论对不对反正我就是这么做的
1、
上海楼市在经历了3年非常低落的楼市状态 ， 这三年的土地市场、产品表现以及市场活跃整体的表现都不好 ， 也让上海城市楼市里最被低估的一个城市 ， 而2020年彻底走出了低落
如果没意外这一轮爬坡会让这个城市经历最少3年比较高光时刻 ， 所以我选择all in上海
2、
非标品对应的就是非刚需 ， 要把自己的房子换进市场主流需求赛道里
二手房市场没有太多的道术可以言 ， 二手的流通问题就是价格问题 ， 只有保证自己的产品在未来五年内有充沛的市场需求 ， 那么你的产品才有更强的保值性
3、
在未来十年 ， 一手房和二手房的对冲已经客观存在 ， 互相之间的最大差异或者本质区别就是一手的快和二手的慢
一手房因为营销造势以及购买便捷性会在整个赛道里抢占很大的先机 ， 所以如果你希望你手上的二手房可以保持流通性 ， 很重要的一点就是产品力需要领先一个身位
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