楼市|看房不买房！“金九”楼市流行起“橱窗购物”( 二 )
楼市‘金九银十’阶段 ， 潜在购房需求量还是比较大的 ， 各地预售证的管控也较少 ， 所以开发商对于房地产市场的交易还是有比较大期望的 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示 ， 各地政策虽然趋严 ， 但预售方面还是相对宽松 ， 包括北京、深圳在内都有这种情况 。
据乐有家研究中心统计 ， 8月份 ， 深圳共有17个新盘项目获许预售 ， 其中含深汕合作区共14个住宅项目 ， 供应房源共计9600套 ， 仅8月供应量就比整个上半年要多 。 9月 ， 深圳入市的新项目有20多个 。
新房成交小高峰或支撑银十
房企卯足了劲儿 ， 购房者会给楼市银十一点薄面吗？
从带看的情况来讲 ， 客户基础上是有保障的 ， 未来两周到四周的市场成交 应该是可预期的 。 潘浩认为 ， ‘十一’黄金周 是比较好的时间 ， 大家在假期有时间来看房和签约 ， 所以接下来10月份的销售数据会体现出来 。
买房者看房热情确实在升温 。 58安居客房产研究院全国监测数据显示 ， 三季度 ， 环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨 ， 环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；同比来看 ， 西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20% 。
另外 ， 北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30% ， 成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10% 。 
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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来淘房 。 中新社发 汤彦俊 摄
多家机构预计 ， 十一黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市银十 。 但在三稳目标和调控压力下 ， 四季度新房市场则难有超出预期的表现 ， 预计成交量和去年同期持平 。
刚需则会成为市场新动力 。 根据需求季节性轮动规律 ， 年初刚需撬动市场 ， 之后向改善轮动 ， 到年末改善需求释放疲软 ， 刚需占比回升 。 贝壳研究院称 ， 从二手房带看分布可以看出 ， 8月以来 ， 带看过90平米以下刚需房源的客户占比止降回升 ， 四季度需求逐渐向刚需倾斜 。
至于房价方面 ， 严跃进认为 ， 当前中国房地产市场步入到传统的金九银十阶段 ， 各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快 。 从这个角度看 ， 房价依然有进一步降温的可能 。 对于房企来说 ， 主动降价让利给购房者 ， 能够加快项目的去库存 ， 进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温 。
超级黄金周已经开启 ， 你看房去了吗？橱窗购物还是立即剁手？(完)
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