深圳楼市|深圳楼市冰火两重天：金九“打新”，二手房交易量下降( 二 )

调控新政不断出台，过热态势将受到抑制
深圳房价快速上涨，成就了方女士一直以来在两个城市间腾挪换房的梦想。而对新一轮调控来袭，方女士很是庆幸从今年春节开始就考虑卖掉深圳的二手房，否则7月再卖房，就不一定能卖上好价格了。
此前，方女士一直在北京租房，她本想在北京买房，但是考虑到每月的贷款也不少，就迟迟没有下手。今年春节回家，她发现深圳的房价已经涨上来了，而北京的房价一再下降，价格差距越来越小，这给了她换房的机会。
不过，这一轮涨价运动始于“小房子，飞于豪宅线，停于调控” ，这是当地媒体对于今年深圳房价的总结。
事实上，很多业内人士认为，深圳有着强大的市场需求。贝壳找房报告显示，深圳、东莞、厦门移民指数位列前三，分别居一线、新一线、二线城市首位。其中，深圳近八成房源被外地人买走。
从目前来看，深圳市场新增供需环比虽然下降，但仍处较高位，由此调控仍未中断。 9月深圳司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，市场管控力度再升级。
值得关注的是， 8月28日，深圳市住建局局长张学凡公开表示：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。 ”为此，当地业内人士猜测，深圳首当其冲学习新加坡模式，是否意味着长期来看，楼市将“变天” 。
不过，从短期来看，贝壳研究院认为，深圳“7·15新政”后，又有“7·29新政”补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4% ，套数增速6.3% ，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

（责任编辑：岳权利 HN152）

深圳楼市|深圳楼市冰火两重天：金九“打新”，二手房交易量下降( 二 )

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